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银行银根紧缩，相关政策出台———
个人房贷门槛越来越高
多项个人消费信用贷款受波及停发或提高条件
“其实早在文件出台前，各商业银行已暗中达成默契，纷纷提高个人房贷门槛，这使相当一部分申请人因住房贷款未能获批而不得不望‘房’兴叹。”
昨日，沈阳一家商业银行的业务经理接受记者采访时透露：沈城众商业银行目前纷纷提高了房贷门槛。此外，银监会本月出台的《商业银行房地产贷款风险管理指引》中要求月供不得超过月收入的一半外。种种迹象表明，个人房贷正面临着推出以来最大的市场变化。
申请贷款难上加难
昨日，家住和平区的李女士向记者讲了她买二手房遭遇的贷款难题。李女士说，上个月她准备买一套二手房做投资用，她连跑了附近几家银行的支行，办理个人住房按揭的人员都告诉她，总行暂停他们办二手房按揭的权限，要她到其他支行或沈阳分行总部去办。几经周折，李女士通过一家中介公司总算买下了这套房子。
记者从在沈的几家国有银行了解到，除房贷及车贷外，部分银行已开始停止发放其他各类个人消费信用贷款，没有停止发放贷款的也相应提高了贷款门槛。受波及的个人消费信用贷款主要包括：个人综合消费贷款、个人信用贷款、个人装修贷款、个人耐用消费品贷款、个人助学贷款、个人委托贷款、个人质押贷款等。
银行调整放贷政策
“现在各银行对住房抵押贷款的政策最近调整得比较苛刻，特别受影响的是买第二套住房的市民。”采访中，一些银行负责人表示，银行把房贷当作优质资产，主要还是鼓励个人房贷，但要抑制投资，控制风险。现在还是二手房最高贷到七成，新房可以贷到八成。
通过采访一些银行，记者了解到，目前银行在银根紧缩的情况下，纷纷对房贷政策进行了调整。
记者拿到的部分银行的利率如下：
中国农业银行第一套贷款正常，第二套贷款利率上调为5.76%；交通银行1990以前的老公房不放贷；上海浦东发展银行是25万元以内，1984年以前的房子不做贷款。第二套放贷成数降一成；中国银行放贷要求更为复杂也更为细化，它把房贷条件分为两类：一是房龄要求。房龄5年以内，第一次贷款不变。房龄5至10年，放贷比例降一成，依次类推。房龄20年(不含20年)以上不放贷款。二是多套住房贷款成数有变化。第一套成数不变；第二套降0.5成；第三套降1成，利率上调为5.76%；第四套起不做贷款。
建行沈阳分行一位姓王的负责人告诉记者，目前沈城的商业银行已经“十分默契”地达成“不公开、不成文”的约定：同一银行一般不予购房者购买第二套或更多房产的贷款发放。
贷款中介行业面临洗牌
9月2日，中国银监会公布并实施《商业银行房地产贷款风险管理指引》，引起业内人士广泛关注。据业内人士透露，一直备受市场与购房者关注的“二次按揭者最高只能申请到五成按揭”的政策，估计下半年将很快在国内推行，房贷市场正面临着一场洗礼。
“现在各大房产中介公司已经普遍感受到了房贷门槛提高带来的压力，在此情况下，整个市场将面临着大洗牌的可能。”采访中，一位不愿透露姓名的房产中介公司负责人对记者表示。
顺驰置业沈阳公司的一位负责人告诉记者，目前各商业银行在选择房产中介公司建立合作关系时，都更注重审查房产中介公司的资质。银行收缩银根，加强放贷资格审查，对资质过硬、操作规范的按揭公司来说是一大利好，将进一步促进优质按揭公司的发展，而对一些以不良手法取得市场的按揭公司来说，日子肯定会越来越难过。主任记者 刘巍
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