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区域受损
郭夏：在泡沫经济过程中，北海当地的市民应该算一时的受益者。但当地的资源损失很大。1992年当地政府大搞土地批租，实际上把今后几十年开发的建设用地都批出去了，把今后几十年建设要用的钱都用完了。并且在炒作的过程中形成的有效资产
比例太低，造成的经济隐患太大。以后北海建设困难很大。
陈耀：2000年国家专门对处置“烂尾楼”给了一些优惠政策。但直到现在，北海怎么还没有解决泡沫灭掉以后的一系列问题？
郭夏：当时十万买的地，几经转手炒到四十万，现在就值十几万，卖了就亏损，只能不卖。不卖的话，新来的人开发要地，就有困难。当年买地的单位都不愿意割肉出局。这就是泡沫经济后遗症的一种表现，形成一个土地交易买卖两难的利益格局。
陈耀：为什么不贴现呢？
郭夏：一卖就亏损，一亏损责任就出来了。
陈耀：有几个办法，托管、收购、收回、置换，如果不开发就收回，甚至中央直接干预。
郭夏：很难。据我所知黄金海岸的房地产泡沫问题到现在也没有解决完。北海几十年的建设用地都批出去了，几十年地产投资的钱都花完了，积重难返。即使想动手术调整地权，也很难下手。利益格局错综复杂，政府干预也很困难。
陈耀：北海最大的受损是区域形象。泡沫经济灭掉以后，各地投资者心里对北海产生了阴影，这个影响很长远。
郭夏：很多移民也离开了北海，这也是一个挥之不去的阴影。
陈耀：长期漂泊在外的打工者更多考虑短期的利益，所以移民也会对地方经济带来不稳定性和破坏性。一些外企也是这种状况。像东莞，靠引进大量的外资发展起来，如何使这些外企 “落地生根”，是近来一直在讨论的根本性问题。地方政府应该考虑如何培植他们的根植性。比如现在深圳的绿卡。
孙立平：地区发展需要人才，而有了发展的资源就会有人才。东莞外来农民工素质普遍高于本地人素质。我去过东莞，发现那里不是由市民构成的城市，甚至不是一个真正的经济工业社区，因为打工的人把在当地的需求压到最低。所以，当地除了加工生产，本身构不成链条比较完整的经济生活。地区移民能不能在迁移地区定居下来，能不能构成生活，这是非常重要的问题。
段成荣：我有一个普查数据，北海市吸收从其它地方来的人口一共才19万，在整个广西只占百分之五点几，远远低于南宁，甚至远远低于柳州、梧州。没有经济基础，人口和迁移的问题无从谈起。北海市给很多外来人口的印象是，它把几十年以后的钱都用完了，下面几十年可能很难发展起来。北海要加快经济发展，恢复区域形象，制度上尽可能给外来人提供更好的优惠条件。但是，固化外来人口，形成当地人口，需要整套社会制度。
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