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标准办公面积开始两极分化
“如果说写字楼发展到今天最大的变化，就是办公面积的两极分化趋势越来越明显。”北京伟业房地产经纪有限公司投资顾问部郑凌分析。
郑凌认为，是市场需求牵动了这一转变进程。早期人们对办公空间并没有特别的概念，不是选择酒店，就是传统的6层小楼，“写字楼”概念是近些年才形成市场。而当时市场对写字楼的需求也相当简单，供给方往往更多地要考虑兼顾各种不同类型客户的共同需求，于是就形成市场上十分普遍的“核心筒式”布局——电梯、卫生间等功能区集中在中部，国贸堪称这种布局写字楼的典型代表。这种布局有两个非常突出的特点：第一，充分利用采光面；第二，面积可以灵活分割为小单元。事实上，直到现在，“核心筒式”写字楼仍是市场供给的主力。
可是需求市场已经发生显著的变化，写字楼客户对办公空间的要求开始向两极分化。许多大型客户发现“核心筒式”写字楼很难在规划上满足自己的需要。比如，过分考虑采光，就牺牲了进深；比如，为按照自身的工作流程对办公室进行规划，就要求更大更开敞的空间，而“核心筒式”布局在这两方面的弱势都比较明显。
在需求的引导下，市场新锐开始了变革。比如，将单一核心筒变为两个，分置在写字楼的两端，这样便可以在中间形成一个大的连续的办公空间。东直门的天恒大厦就采用了两个核心筒，将办公区分一大一小两个空间，为客户提供尽可能多的选择。
市场的另一极是，小规模企业对既能代表公司形象又不算大的办公空间需求越来越大。于是越来越多的写字楼开始规划面积在100平方米以内的独立办公空间。
效率让位于人文关怀
去年疫情之后，传统写字楼暴露出许多问题，于是新进入市场的写字楼开始主打健康牌，新风量、空调系统等不断提高等级。眼下，这股健康风已经向纵深发展，各种不同的概念纷纷涌现，而所有的概念都可归于人文关怀，突出舒适性、绿色、环保、节能等特色，传统的对效率的强调开始退居次席。
在这股人文浪潮中，新材料、新技术的应用功不可没。南新仓国际大厦就在北京首家采用干挂陶土板幕墙，除了提升建筑形象，陶土板这种采用天然陶瓷土经特殊处理生产出的新型高科技产品，既保持了天然矿的品质，又避免了天然石材易污染的缺陷，具有纯天然、低辐射、不褪色等优点。
天恒大厦则在全国首家大面积采用真空玻璃做幕墙，以突出“生态办公楼”特色。据介绍，真空玻璃具有隔热保温、隔声、防结露等特性。对业主来说，可以创造一个冬暖夏凉，温馨舒适安宁的室内环境，同时还可以达到节能、环保和节省开支的目的。实验数据表明，真空玻璃比单片玻璃节能一半以上，比中空玻璃节能30%以上。节能的结果，从大的方面是节约能源，减少了石油、天然气和煤气燃烧，减少了大气中的二氧化碳、氮、硫化合物的污染，保护了环境。从小的方面是减少了采暖和空调费用的开支，大约在20%左右。
首席记者 张晓莉
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