|
牛金荣/文
这篇稿件付印时，正是8月31日，尽管这个日子还没有过去，但太多东西值得回味———在刚刚过去的这七八个月来，且不说一向掌握着话语权的一些大佬们频频出镜，纷讲这个政策将带来的房价上涨，就是在各个售楼处，连售楼员也纷纷向购房人讲解着这一政策将带来的升值空间。前两天一个朋友买房，前来咨询，问的不是什么位置价格等问题，倒是关
心起“大限”的问题，俨然一位专家。好在8·31过去了，否则不知道还有多少楼盘可以借势涨价。
在地产报道领域，你必须习惯地产升值的种种要素分析，几乎在地产领域出现的每一个政策的变化、环境的改变，在开发商口中最终均能够引导到房子升值上。8·31也不例外，这个针对于开发商的调控，最终又被调控到了购房人身上。
其实8·31对于房地产行业的影响远远要超越房价这一层面，它对企业的影响深刻直接，它对于不同地区政府的影响也很大。细心的地产观察者应该关注到这样一个基本事实，8·31将意味着地产企业的核心竞争优势的转移，当土地的垄断被打破，那些积累的相对优势最多也只能延续一两年，当存续的土地消化殆尽的时候，你拿什么在市场拼争？
即将迎来自己20周年庆典的万科，最近忙着给自己上总结课，也许笔者对万科的印象有偏颇，已经20岁的万科除却其他耳熟能详的优点外，却是不太像地产企业这一点特别突出，在其大部分成长历程中，当大部分的地产企业凭借着各自的地理区位优势圈下一块块地的时候，万科不得不在各个城市的边缘地带，从不同的“土地运营商”手中拿下一块块二手地。万科的总经理郁亮曾经说过，“北京万科走进五环用了十年时间”……
这也不难理解，何以在过去的20年中，万科获得更多的是尊敬而不是效仿……尽管它频被尊为学习的榜样。
对于这样的企业来说，8·31的到来其实是一个值得庆贺的里程碑。大家站到了一个干净而规范的起跑线上，习惯于穿着跑鞋起步的跑步者的姿态当然更轻松。
相信这个时候，有更多的地产企业真心实意学万科，学PULTEHOMES……
| 
