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本报讯(记者刘扬)从今天起，本市土地交易将全部通过公开招标、挂牌和拍卖的方式交易。昨天是本市288个历史遗留经营性用地协议出让项目用地单位与市国土资源局签订出让合同的最后期限。市国土资源局官员没有透露这些土地“有着落”的具体数字，但业内人士估计，这个数字将超过“288”的一半。
“大限”前大公司忙留地
在“8.31”大限前忙着办理土地协议出让的，多半是实力不足的小型开发企业。和小公司不一样，有实力的大公司忙的是找钱缴纳土地出让金，留住过去圈到的土地。本市一家大型房地产公司的负责人告诉记者：“眼下找地还来不及呢，这个地块肯定要留住，这会儿正准备缴纳土地出让金呢。”
土地新政挤压开发商利润
“8.31”之前，开发商不是站在同一条起跑线上的，有关系、有门路的本地开发商能拿到便宜地块，而初来乍到的“外来户”要到市场上通过挂牌、招标、拍卖来找地，成本大大超过前者。
以一个目前售价每平方米上万元的公寓为例，这家本地开发商通过协议方式得到了一家工厂的土地，付给厂方每平方米2000多元，付给政府1000多元，这样土地协议价是每平方米3000多元。而如果通过新交易方式，这块地的价值大约是每平方米5000多元。如此低的拿地成本使开发商得到了暴利。来自天津的顺驰置地北京房地产开发有限公司董事长荆宏顺认为，通过招标、挂牌、拍卖的方式拿地，开发商的项目利润率一般将在15%上下浮动，这才是房地产业比较合适的利润率。
房价短期内可能趋涨
国土资源部土地利用管理司副司长冷宏志表示，土地的总价由三部分构成，一部分是土地的取得成本，占总地价的40%到60%；第二部分是土地开发费用，占总地价的30%到54%；第三部分是政府收益，这部分占地价的6%至10%，占商品房销售价格的4%至6%。土地交易方式的不同，最多影响的只是政府收益这部分，是三部分中比例最小的部分。
有分析人士认为，“8.31”过后初期，外地开发企业尚未大规模进军北京市场，本地开发企业因土地成本“增加”而会提高房价，但今后外地商会逐步进京，“胃口”不大的外地企业将使用价格优势与本地企业打拼，本地企业将不得不降低利润，届时北京房价将有所回落。
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