8·31大限 成都土地提前过关

　　萧秋华 焦健 王成伟

　　今天，就是引发业界广泛关注的“8.31”土地大限日，即按照国土资源部第71号令规定，从今年8月31日开始，各省区市不得再以历史遗留问题为由采用协议方式出让经营性国有土地使用权，经营性用地将全部实行“招、拍、挂”，这一政策对成都的房地产市场将有何影响？日前记者紧急联系了成都市国土资源局有关负责人。

　　“招、拍、挂” 成都去年就搞了

　　2004年3月31日，国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》即71号令，要求从即日起就“开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况”进行全国范围内的执法监察，各地要在2004年8月31日前将历史遗留问题处理完毕，对8月31日后仍以历史遗留问题为由，采用协议方式出让经营性土地使用权的，要从严查处。由此产生了“‘8.31’大限”这个令不少开发商头痛的名词。

　　“成都市不存在所谓‘8.31’土地大限，成都早就实行经营性用地的‘招、拍、挂’了。”成都市国土资源局相关负责人告诉记者。据了解，成都市从去年6月1日开始就已经率先在全国实行经营性用地的“招、拍、挂”，国土资源部还专门派人来成都考察，所以国土资源部以及监察部等部委签发的11号令、71号令的催生，成都起了很大作用。

　　现有存量土地 下半年将绝迹

　　今年，为满足房产市场的需要，成都市大大加强了土地供应力度，1月~8月，中心城区已供地5000余亩，比去年同期增长了2000多亩。而前段时间成都市国土资源局又公布了2004年8月~12月成都市部分经营性用地国有土地使用权出让计划，拟出让经营性土地23宗共1654亩。

　　另外，成都市对存量地、闲置地进行了全面清理。成都市共核查清理存量土地3.9万亩净用地，并准确落实具体点位。另外，在闲置地的清理方面，力度也在不断增大。截至8月18日，成都市中心城区查清、查实了8980亩闲置土地的宗地面积、用地单位和拟定用途。其中在高新区解除了500亩存量土地的供地协议，收回了904亩闲置土地，温江区收回700余亩闲置土地，都江堰1100余亩存量地基本都具备供地条件，龙泉驿区和双流县分别清理出了4700亩和3500亩存量土地。

　　成都市国土资源局有关负责人表示，这些土地在清理后，将根据情况，尽快形成供地条件，将条件成熟的土地推向市场。

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　　上海：土地项目“削价”抛售

　　在闵行莘庄镇的一处地块的项目股权整体转让中，周边有成熟住宅小区和商业配套，并紧靠地铁轻轨站的总共36000平方米土地，售价约2亿元，该出让价位相比去年底该市土地公开招投标中的同类地段的土地中标价格下跌超过2成。

　　北京：一半项目将在大限之前“落马”

　　在距离“8.31”大限还有20天的时候，北京市有关处置历史遗留问题的“政策界定标准”出台，按照专家估计，此次将会有近一半即约600个项目被斩落马下。

　　广州：612宗土地尚待清理

　　广州市有几百宗共13.2平方公里的协议出让土地，面临在未来一个多月以内办理完有关出让手续的问题。另外，自2003年6月至2004年6月，经调查、取证认定，广州市尚有612宗面积19平方公里的闲置土地尚待清理、整顿、收回。这样，至少有32平方公里协议土地须在8月31日前补办手续。