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新华网上海8月29日电 (记者 徐寿松) 一手房市场低端物业放量，中高档二手房交易量逐月缩水，不少开发商已将别墅用地改建公寓，接二连三的房展会依然撩拨不动购房人观望的心，面对高位盘整的房市，人们的购房标准普遍降低。种种迹象表明，上海楼市已走出“激情燃烧的岁月”，开发商的激情回归常态，购房人的选择日趋理性。
从市场看，目前上海楼盘案场的销售速度普遍放缓，尽管每次房源放量较小，但销
售周期还是逐渐拉长。人们在房地局网站上看到预售备案的房源很多，但是到了案场却往往没有开盘，究其原因，今年客户比去年明显减少，开发商短时期内难以攒到足够的客户，自然要多捂一段时间。至于个别售楼处出现购房者连夜排队等购的市场传闻，一位专业房地产分析师一语点穿：“那基本是营销的需要。”
从供求关系看，低端物业开始放量上市。据荒岛工作室提供的数据，7月份上海上市的新楼盘达44个，居今年以来新盘月供应量之首。其中5000元／平方米以下的低端物业占新盘总量的1／4，7000元／平方米以下的中低价位物业几乎占新盘总量的一半，比去年同期提高了8个百分点。7月份成为今年以来上海低价位楼盘上市最多的一个月。低端物业大幅上升将带动上海一手房均价整体下滑，与高价盘主打市场的已往相比，这是顺应市场的理性调整。
从购房者看，“看菜吃饭”的多了，跟风追涨的少了，购房标准普遍降低。尽管上半年上海房价还是在小步前挪，眼下中心城区的小户型房依然抢手，但据普润地产对1000名主力购房人员的调查显示，购房者普遍降低了购房标准。2003年上半年,总价40万元到70万元的二手房成交量比重达50.9%，经过上一轮暴涨行情，70万元到100万元已成为当今的中端区间，但其成交量已跌至35.54%。这说明购买力已远远落后于房价的上涨,人们不得不选择将中端市场的需求向低端市场滑落。就面积而言，原来市场以三房需求为主，2003年，120平方米至150平方米的三房成交量占总成交量的35.39%,80平方米到100平方米的两房仅占11.46%，但目前市场上两房的需求量已骤升至60.58%。这表明，时下贷款门槛提高，大多数购房人不得不务实，将需求从舒适型退回到基本功能型。这导致二手房交易量逐月下降，6月、7月成交量比上月缩水10%到15%。
从开发商看，一些人已不再死守着“土地神话”，面对银根紧缩，他们顺应市场变化，将别墅用地改建公寓。譬如上海南郊别墅，原计划全造别墅，考虑到银行卡紧了购买别墅的按揭贷款，开发商将前3期改建成公寓，一、二期公寓已在销售中。据记者了解，将别墅用地改建公寓的案场在上海已不下5个。这是市场对投资理性的又一次淘洗。(完)
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