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百荣世贸商城正在因为它48万平方米的庞大身躯而遭受阵痛。开业近四个月来，这个号称亚洲最大的商品交易市场虽然在硬件设施上让人眼前一亮，但对于那些跻身京城淘金的外地商户来说，当初的盈利承诺却不知何时才能兑现。
部分商户占据摊位只为炒铺
空荡的大厅、空驶的扶梯、空置的地下车库。虽然整个商城的商铺空置率不高，但却看不到多少一个交易市场应有的喧闹。
来自浙江台州的一位漂亮姑娘正坐在她24平方米的商铺中发呆。这里是百荣世贸商城一层C区的羽绒服专区，基本被台州、温州两地的商户占据。而因为听朋友说这里会有好生意，她来到了北京。据说，在百荣的一些商户基本在大红门等地的批发市场都还有摊位，由于面积巨大，前景看好，所以他们都购买了商铺的40年产权。但现实却没有让大家流露出喜悦。
开业后不久，商城部分商户曾企图“煽动”罢市，商城以“全国都处于服装经营的淡季”为理由，以“免租金优惠期延长”为安抚手段平息了纠纷。据了解，4月底开业后，C区靠后的近1／3商铺基本闲置，不久前商城推出“买一减一”的策略使得不少投资者动了心。“反正一个铺不要钱，如果明年生意好，是租是买都行。”一位摊主向记者表示。
相比一层的批发，商城的二至五层基本以零售为主，而店内稀少的商品却让顾客没有什么选择余地。据说，一些业主实际的目的并不是经营，而是为了炒铺，但这种行为已经影响到了本来就不多的顾客的购物情绪。“什么都没有，以后不会再来了。”一位慕名前来的中年人对记者说。
南城难以支撑超大面积商城
“我们觉得这个项目比较棘手。”曾是百荣世贸商城顾问的北京中原房地产经纪有限公司高级策划师周宁对记者说：“百荣当初还是太乐观了。以为仅靠南城的商户就能把市场撑起来。但实际上，南城商业有它自己的历史特点。”
百荣所处的木樨园商圈是北京九大商业中心惟一的南城中心。1984年，浙江人开始涌入木樨园从事服装生意，采用露天的集贸市场作为交易场所，形成了“大棚式”经济。1996年5月，大红门服装商贸城破土动工，“大棚式”经济开始向“商城式”经济转化。其后，天海、新世纪、龙湫、京温等20个大型服装批发市场陆续建立，目前全区域内共有各类商户1万多个，从业人员5万人，年总交易额20多亿，年总交易额占北京市同类商品的54.5％。相比这些成熟的批发市场，目前的百荣无论如何也没有足够的吸引力。“能够吸引一些商户，但对于这么大容量的市场来说是远远不够的。”周宁指出，要做南城的生意，只需要8-10万平方米的容量就差不多了。
据了解，在察觉到前期定位的不准后，百荣近期的策略有所改变。除了加大广告的投放力度外，还将眼光放到全北京的消费市场。“但这种策略也有不小的问题，北京人有多少愿意来南城购物，他们逛市场肯定首选万通、天意。”周宁说，北京人固有的消费观念很难改变，百荣只有做到市场差异化经营才能逐渐走上正轨。他表示，调整物业结构、重新划分业态布局也必不可少，如增加餐饮、超市等，形成南城新的特色。据悉，美廉美超市在地下开业后给百荣带来了新的商气。而天外天市场首批300多商户的迁入无疑也将给百荣的小饰品市场带来稳定的客流。对于这个巨无霸的未来，我们与商户一样在等待。
商报记者 曾昀
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