南京楼市多项指标居江苏首位

　　无锡房产开发二季度增速下降

　　本报记者 陈冠中

　　作为一个省会城市，南京在基础设施、写字楼、商铺上所花费的投资额占据了很大的比重，这才造成了现在房地产投资金额居首、而住宅投资额落后于苏州的局面

　　8月16日，南京市房管局发布了南京、苏州、无锡、常州四个苏南主要城市的房地产市场比较分析报告。报告显示，今年上半年南京楼市的开发投资额、商品房竣工面积以及商品房销售面积均居江苏省首位。

　　从四城市房地产竣工面积与去年同比增长的数据可以看到，南京今年上半年商品房竣工面积的同比增幅高达94.27％，居于江苏省的首位。

　　报告显示，常州的竣工面积和同比增幅在苏南四城市中都是最小的。但是，常州今年上半年的商品房和商品住宅的新开工面积增幅分别高达62.51％和83.06％，跃居江苏省首位。

　　这四座城市上半年商品房竣工面积的增幅都相当高。中房指数系统高级分析师陈晟认为，这和前一段时期的土地供应量有着很大的关系。房地产的开发是一个周期性的过程，这些城市为了缓解商品住宅的供应压力，就必须加大土地的开发，从而有效地改善土地供求关系。

　　在商品房空置率这一问题上，南京的形势颇为喜人。其商品房和商品住宅空置面积都呈现出负增长的态势，分别为-31.35％和-49.22％。

　　陈晟表示，南京楼市有一段时间处在低谷状态，很大一部分需求没有得到满足。现在的空置率下降，很大程度上是在“补旧账”。

　　该报告同时显示，今年上半年，南京房地产市场的投资金额达到110.35亿元，位居各城市房地产开发投资额之首，苏州则以1.88亿元的微弱差距屈居第二。

　　但在住宅开发上，南京商品住宅的开发投资额从去年至今，一直是低于苏州的。今年上半年，南京住宅的投资额低于苏州13.4亿元，为76.2亿元。

　　陈晟对此认为，作为一个省会城市，南京在基础设施、写字楼、商铺上所花费的投资额占据了很大的比重，这才造成了现在房地产投资金额居首、而住宅投资额落后于苏州的局面。

　　有关人士预计，随着后市商品房上市量的增多，前一阶段无锡楼市供不应求的状况将有所改观，无锡楼市也将进入持续健康发展的轨道

　　无锡市房管局产监处最新发布的今年第二季度《锡房指数报告》表明，今年以来无锡市房地产开发投资、施工面积、新开工面积等指标虽然较去年同期仍有所增长，但二季度的增长率较之一季度已有不同程度的下降。

　　数据显示，今年上半年，无锡市区房地产开发投资为39.89亿元，施工面积为611.92万平方米，新开工面积为222.88万平方米，其中，一季度的各项指标就分别达到24.51亿元、495.44万平方米和176.61万平方米，房地产施工面积二季度仅为一季度的23.5％。

　　无锡市政府通过规范商品房销售行为、规范中介运行、抑制过度投资等，对房地产市场进行规范。

　　中房指数系统高级分析师陈晟认为，无锡房地产施工面积的大幅下降是和国家宏观调控密切相关的，全国的房地产开发都处于一种压缩下降的状态之中。他同时指出：“小城市调整的效果会比大城市、省会城市调整更容易显现。”

　　在土地拍卖市场上，以往那种不计后果抢夺一块地的激烈竞争场面已经有所改变。最近无锡市区的几次土地拍卖会一次比一次理性，开发商们在充分估量自己的实力后才冷静竞拍。出让土地的成交均价和平均面积地价都比去年同期有所下降。但陈晟表示，土地价格的下降对房价的影响要到1至2年才会释放出来。

　　无锡上半年土地投放量已经超过全年计划的70%，因此下半年的土地供应量将会减少。另外，由于开发商手中囤积的大量土地正逐渐进入建设阶段，土地开发量也进入了增量期。有关人士预计，随着后市商品房上市量的增多，前一阶段无锡楼市供不应求的状况将有所改观，无锡楼市也将进入持续健康发展的轨道。

　　对此，陈晟则表示，由于土地开发需要一定的时间，这些正出于开发中的土地要到一年之后才能进入市场。对于有人预测无锡楼市将进入买方市场，他表示，这还很难说。“市场有涨有跌，买卖双方共同繁荣才是楼市发展的健康状态。”陈晟最后这样总结。

　　《国际金融报》 (2004年08月23日 第十三版)