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陈冠中
上半年杭州除了房地产投资的增长速度回落之外，房地产投放量和交易量也都有所下降。商品房竣工面积为82.58万平方米，其中住宅47.19万平方米，与去年同比分别下降33.2%和54.8%
今年上半年，杭州市房地产投资继续保持了高速增长，但增速明显回落。杭州市完成房地产开发投资89.62亿元，与去年同比增长44.5%。商品房施工面积达2058.25万平方米，其中住宅1607.67万平方米，比去年同期分别增长53.4%和56.8%；新开工面积314.63万平方米，其中住宅247.09万平方米，比去年同期分别增长30.4%和20.9%。
从以上这一组数据中不难看到：杭州上半年商品房新开工面积的增长速度远低于施工面积的增速。上海汉宇物业代理有限公司总经理施宏睿认为，在国家一系列宏观调控政策的作用下，杭州房地产投资和建设中过快的增长势头已经得到了抑制。
上半年杭州除了房地产投资的增长速度回落之外，房地产投放量和交易量也都有所下降。商品房竣工面积为82.58万平方米，其中住宅47.19万平方米，与去年同比分别下降33.2%和54.8%；商品房销售面积为75.73万平方米，其中住宅55.74万平方米，与去年同比分别下降10.3%和22.0%。
投放量和成交量的下降显然和目前全国房地产市场的整个形势相符。挤去投机商炒作的成分，市场的成交量正逐步走向正常。
杭州的土地出让价格在上半年仍然有所上涨，在1至6月份，杭州共出让商品住宅用地878.148亩，同比增长90%。出让价也由去年的每亩237.45万元，增至今年的每亩272.702万元。但是，进入下半年土地市场出现谨慎交易的态势，成交价量增幅有所回落。
尽管如此，杭州的房价至今依然没有下降的意思。国际物业顾问戴德梁行新近的研究结果表明，杭州房地产市场历经数年快速发展，房价也保持了连续12年的只涨不跌，高档住宅均价已近万元人民币，杭州市中心部分楼盘最高价每平方米接近2万元。
但施宏睿则表示，杭州的房价目前已经有很大的下调压力。杭州市民对万元商品房的需求也会逐步下降。
《国际金融报》 (2004年08月16日 第九版)
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