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本报记者 陈冠中
随着上海的房地产市场持续近两个月的低迷，而调控房价的效果也开始出现，楼市也未发生大规模的下滑，政府部门对这种结果应该是比较满意的。然而，迅速减少的成交量，对于房东们来说还能继续支持，而各银行却开始要有所动作了。据汉宇地产市场按揭部的丁瑞群经理介绍，各家银行对二手房按揭的操作将在继续保证可靠的前提下，放松了审办的
条件。这将会给低迷的市场注入一股活力。同时配合下半年将大量上市的新房。预期2004年到2005年的上海市房地产市场依然会有一个良好的前景。
在不断的发展中，豪宅市场从最初单纯的价格高昂，渐渐地发展成为品质、服务、价格全面提高的市场。因为有良好的品质和服务作保证，豪宅市场就有了一定程度上抵抗整个房地产市场波动的能力。故而在近两个月的市场萎缩中，豪宅市场受到的影响相比其他阶层的市场，受到的影响较小。
根据汉宇地产市场研究中心提供的数据，静安、黄浦、长宁和浦东这几个主要的豪宅集中区域的市场走势持续平稳。8月第二周的豪宅市场基本情况如下：
浦东：陆家嘴地区公寓豪宅供求关系平衡，但是都保持较低水平；原有的几个主要楼盘的二手房成交变动不大。该区块中的锦绣华庭的平均成交价格保持在1.8万-2.2万元/平方米，汇豪天下保持在2万-2.4万元/平方米；成交量和价格保持各自原来的水平不变；在浦东的别墅市场上，成交价格也无很大的变化，形不成向上的空间。根据汉宇地产豪宅部的研究情况显示，浦东的房地产市场尤其是豪宅市场，目前处于一个稳步巩固的过程中，特别对于投资者来说，保持足够的耐心，是投资成功的一个关键。
浦西：在西郊别墅区，独栋别墅的单价基本都在2500美元/平方米左右，根据汉宇地产豪宅部的市场调查情况来看，别墅市场虽然在一段时间内有了高速发展，但是从目前的情况来看，只有在市中心区域的别墅，才能保持价格的稳定，并且稳步上涨。
《国际金融报》 (2004年08月16日 第九版)
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