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王静
晨报讯在普通住宅投资回报率走低、写字楼收租又耗资巨大的两难关口，商铺投资开始浮出水面。部分内环线外商铺租价已比附近内环线内价位高出了20%-50%。沪北商铺，凭借着杨浦、宝山和虹口三个区较快的商业发展，租价已经和市区不相上下，个别铺位甚至还有逼落市区“热铺”之势。
在临近杨浦区、虹口区的宝山区逸仙板块周边商圈中，广粤路附近商铺租金现已达到1.8-2.1元/平方米/天。新市南路和车站南路附近170平方米的商铺租价仅0.8-1.1元/平方米/天、包头路和嫩江路附近的150平方米铺价仅0.74-1.1元/平方米/天。
更让人咋舌的是，逸仙新村附近某个占地20万平方米的特大型卖场的铺位招租价目前达到2.2-3.5元/平方米/天，这一价格比邻近商圈的市区商铺价要高出20%、甚至50%。
中瑞市场研究公司专家认为，在建的轨道交通线路使沪北地区到市中心的交通更为便捷，这引导了越来越多的区外人士选择在沪北置业。而人口密度的增加以及沪北新增商业地块的不断涌现，又为商铺投资者提供了更为广阔的选择和盈利空间，这一切使得沪北地区部分商铺租金升高到直逼市区的架势。
“特别值得关注的是，在传统的商铺经营中，面积在300-400平方米的中等商铺一直处于不尴不尬的境地，既缺乏大卖场的规模效应，又不及小铺位灵活。
但如今，开设在沪北居民区附近的连锁折扣店却让这些中等商铺看到了发展新形态。随着沪北人口密集度的提高，这类商铺的租价有望成为‘领涨先锋’。”地衡房产分析师指出。
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