业内人士称上海房价下跌10%至15%几成定局

　　本报记者　李小刚

　　4月，上海房产中介公司的成交量平均下跌10%—20%

　　6月，随着银行进一步收紧按揭政策，各大中介的业务量比4月前平均下跌30%

　　7月，高档房产成交量比4月之前下降了30%—40%

　　8月，有关机构预测，大型中介对比4月份前的业务量估计会下跌45%以上

　　“据我们检测的情况来看，上海楼市在未来三个月内将出现10%—15%的下跌。”7月29日，上海博邦地产投资有限公司总经理黄茜在一个小型的房产趋势讨论会上发布了这样的预测。

　　根据黄茜透露，从去年年底开始上海地产市场上已经有宏观调控的反应，而今年4月份开始各银行开始停止期房按揭，交易中心也停止期房过户，这一系列政策对二手房市场带来了很大的影响，市场的供应量突然减少，导致二手房叫价有所上升。之后由于买卖双方在价钱方面始终僵持，交易量开始放缓，买房的观望气氛浓厚。

　　4月份之后，上海房产中介公司的成交量均出现下滑趋势。从各大房产中介公司发出的报告纷纷显示，其业务量平均下跌10%—20%。

　　进入6月份，随着银行进一步收紧按揭政策，而且具体表现在房产评估价格出现下调的倾向，一些中介公司的反应是，银行一般会在中介公司上报的房产评估价格的基础上，打九折予以审批通过，购房者的按揭压力突然增大。而对于已有多套住宅的投资者，银行开始严格控制贷款的发放。

　　至此，卖方叫价继续走高，而买方更加持有观望的态度，成交量进一步下滑。各大中介的业务量比4月前平均下跌30%。

　　黄茜告诉记者，现在的买家更加保守，开始担心房价会在几个月内出现下降。而且她进一步表示，现在发展商的压力也很大，已经有一些发展商开始寻求中介公司的帮助，希望能得到中介公司的支持，把手头所持有的整幢物业尽快脱手套现。

　　黄茜根据其在香港从事过房产中介的专业人士的经验分析，“成交价稳住，而成交量出现下降，这样的情况出现几个月在香港就意味着房价将出现下跌。”

　　7月份的情况并没有得到好转，银行仍在进一步收紧二手房按揭，而且开始将范围拓展到非住宅类房屋。博邦地产透露，一部分银行停止了办公楼、商铺及老公寓的按揭业务。

　　“一些发展商希望我们能帮他们脱手大型物业，但是如果价格不下降肯定无法完成。因此一些发展商表示愿意降价5%销售。”黄茜说。

　　黄茜私下里向记者表示，目前上海楼市所出现的下跌趋势，主要是由于政策性影响造成的，如果未来几个月银行方面继续对按揭业务持保守态度，那么房价下跌已是定局。

　　根据博邦地产监控的数据显示，在高档房产方面目前成交量比4月之前下降了30%—40%，这些区域是高档住宅较为集中的古北、中山公园、陆家嘴及世纪公园等地区。黄茜认为这些投资旺盛的地区所面临的下跌压力很大。

　　黄茜分析，“中高档住宅方面将普遍面临下跌10%—15%的压力，中低档住宅也会有心理方面的影响，但是下跌的幅度可能不会很大。”

　　博邦地产预测，8月份大型中介对比4月份前的业务量估计会下跌45%以上，9月下旬业务量才有望回升，而目前的市场关键在于银根会否放宽。

　　《国际金融报》 (2004年08月02日 第十版)