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记者 林劲榆
晨报讯 靠租金养铺的投资者开始感觉到吃力，中小面积的商铺不再走俏，而走马灯似地换租客使上海的商铺市场隐藏风险。根据今年上半年商铺市场的租赁情况，昨天上海信义房产发布了其最新调研结果：对比2003年下半年，今年上半年变化最大的有两点，一方面是小面积商铺的需求量在减少，其中100-300平方米商铺的需求量减少了约4.5%；而另一方
面，对于大面积商铺的需求不断增加，例如对于1000平方米以上的需求，比2003年下半年增加5%以上的比例，达到了14.3%。
从今年上半年的情况来看，能够“开饭店”的商铺在上海房产市场上走俏，尤其是那些适合做餐饮的大楼裙房尤其得到投资者欢迎。今年上半年，上海的商铺供应量不小，但是由于消防、卫生等方面的考虑，在上市的商铺中只有一小部分适合餐饮企业，这一市场目前供不应求。
上海信义房产的分析人士表示，今年上半年，上海商铺市场的三个新动向值得关注：在成熟商圈商铺供不应求的情况下，一些定位不清、商圈不成熟，层数在3至5层、面积动辄达到数千平方米的商场空关；其次对于一些计划“以铺养铺”的投资者来说，很多商圈尚不成熟，对照其商铺的高售价来说租金回报比较低，这导致部分投资者的年收益仅5%-6%，低于通过贷款6成购买商铺的投资者每年7.91%的本息支出；另外，“频繁更换租客”的现象在目前的商铺市场比较普遍，其中部分原因是业主片面追求租金，使一些小租客无法承受，同时房产中介、便利店等重要租赁行业在政策和经济形势变化中的调整也使商铺市场的需求不稳定。
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