侨报2004华商地产半年报（上）_产经动态_财经纵横

侨报2004华商地产半年报（上）

http://finance.sina.com.cn 2004年07月19日 10:15 上海侨报

　　地产筑富

　　不要相信李嘉诚，他是“超人”；

　　不要相信李兆基，他是“地产奇杰”；

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　　要信就信你自己！

　　信你所看到的一切——在短短几年之内，房价骤升、地价飞涨。地产企业因此驶上了经济高速发展的快车道，它们最大限度地分享了经济发展带来的地价升值，也最大程度地推动了地产业的无限膨胀……

　　2004年上半年，香港楼市升势强劲、台湾楼市有起有落、大陆楼市稳中有升。正是在这样的背景下，以“影响力决定价值”为理念的侨报排行榜团队，应港澳台商、华人华侨读者需求，特别推出2004半年华商地产半年报，希望通过对“华商房地产50强”、“上海地产50强”等内容的制作，为全球华商提供全面的投资购房参考资讯，向海内外华人华侨客观展示2004上半年中国房地产发展现状。

中国房地产公司排行榜（市值）

排名	公司名称	总部所在地	公司首脑	市值亿元人民币
1	新鸿基地产发展有限公司	香港	郭炳湘	1487
2	长江实业（集团）有限公司	香港	李嘉诚	1279
3	恒基兆业地产有限公司	香港	李兆基	614
4	华懋集团公司	香港	龚如心	520
5	新世界发展有限公司	香港	郑裕彤	206
6	信和置业有限公司	香港	黄志祥	198
7	香格里拉(亚洲)有限公司	香港	郭孔	176
8	嘉里建设有限公司	香港	洪敬南	152
9	恒隆地产有限公司	香港	陈启宗	149
10	希慎兴业有限公司	香港	利定昌	145
11	尖沙咀置业集团有限公司	香港	黄志祥	118
12	万科企业股份有限公司	深圳	王石	94
13	华人置业集团有限公司	香港	刘銮鸿	93.5
14	中国海外发展有限公司	香港	孙文杰	86
15	国泰建设股份有限公司	台湾	刘秋德	72
16	上海市陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司	上海	杨小明	53
17	中国国际贸易中心股份有限公司	北京	杨文生	47
18	上海张江高科技园区开发股份有限公司	上海	陈剑波	46
19	招商局地产控股股份有限公司	深圳	孙承铭	40
20	中国宝安集团股份有限公司	深圳	陈政立	31
21	大陆工程股份有限公司	台湾	王文吉	30
22	金融街控股股份有限公司	北京	王功伟	27
23	上海新黄浦置业股份有限公司	上海	吴明烈	26
23	中华企业股份有限公司	台湾	徐林宝	26
25	上海绿地(集团)有限公司	上海	张玉良	25
26	上海金桥出口加工区开发股份有限公司	上海	俞标	24
27	深圳华侨城控股股份有限公司	深圳	张整魁	23
28	国产实业建设股份有限公司	台湾	林孝信	22.5
29	深圳市天健(集团)股份有限公司	深圳	高振怀	22
29	大华（集团）有限公司	上海	金惠明	22
31	中华工程股份有限公司	台湾	严隽泰	21.5
32	百仕达控股有限公司	香港	欧亚平	21
33	瑞安建业有限公司	香港	罗康瑞	20.5
34	北京首都创业集团有限公司	北京	刘晓光	20
35	深圳市长城地产(集团)股份有限公司	深圳	马兴文	19
36	合生创展集团有限公司	香港	朱孟依	18.5
37	SOHO中国有限公司	北京	潘石屹	18
38	福建三木集团股份有限公司	福建	兰隽	17
39	深圳市振业(集团)股份有限公司	深圳	李永明	16
40	华润置地有限公司	香港	宁高宁	15.5
41	华远集团公司	北京	任志强	15
42	联合地产有限公司	香港	麦蕴利爵士	14.5
42	上海外高桥保税区开发股份有限公司	上海	刘新民	14.5
44	世茂股份有限公司	上海	许荣茂	14
44	天安中国投资有限公司	香港	李成伟	14
46	复地(集团)股份有限公司	上海	郭广昌	13.5
47	浙江中义集团有限公司	浙江	应军毅	13
48	恒大地产股份有限公司	海口	李钢	12
49	北京北辰实业股份有限公司	北京	惠芝	12
50	德宝营造股份有限公司	台湾	林文隆	11.5

　　中国地产50强企业排序说明

　　1、侨报排行榜中国地产50强企业排名范围包括中国大陆和港台地区；

　　2、排名以总市值为基准，非上市公司参照上市公司标准进行折算；

　　3、由于大陆上市公司不完全流通，故对大陆上市公司的市值计算分为两部分：流通股市值加上非流股净资产总额；

　　4、非上市公司的市值以净资产为依据。对不能获得净资产数据的企业，侨报排行榜团队以可查的财务数据进行推算；

　　5、需要特别指出的是，为避免两岸三地企业因股价波动带来的影响，侨报排行榜团队特别以半年的平均股价进行市值的计算；

　　6、数据来源：上海证券交易所、深圳证券交易所、香港联合证券交易所、台湾证券交易所和中国国家、省市地方统计局以及工商税务部门。

　　排名研究发现

　　中国房地产50强地域集中。中国地产50强地域分布：前10强均为香港企业，共有20家香港企业上榜，另外，有6家台湾企业上榜，大陆共24家企业上榜。

　　中国房地产50强规模效应明显。中国地产50强市值分布：中国地产50强排行榜中，1000亿以上的有两家，100亿至1000亿的有9家，其余均在100亿以下；

　　香港房地产企业整体情况：

　　香港是地产业天堂，香港地产上市公司曾一度占到香港股市总市值的一半。在本次中国房地产50强企业排名中，前十强企业在香港股市举足轻重，而相当数量的传统企业在扩张之后也选择进入暴利的地产业。香港地产企业惯用的操作思路是——逢市道低迷时买进土地——在楼市回暖后房屋已建成，然后出售，赚取土地本身的增值和房产的开发收益。由于上半年香港楼市回升，故香港地产企业整体状况较为理想。

　　台湾房地产企业整体情况：

　　相对于香港来说，台湾的房地产企业显得过小，上榜的第一名其市值仅72亿，不足位居榜首的香港公司市值的二十分之一。不过，虽然无法与香港地产企业的“大手笔”相比，但在过去的半年中，台湾房地产企业还是加大了钱进大陆的步伐。台湾地产企业的另一特点是，在地产经纪中，台湾企业占有相当份额。

　　大陆房地产企业整体情况：

　　大陆房地产排名靠前的企业主要是国有性质，由于土地、资金等因素的先天优势，国有企业在中国房地产市场占有相当大比例。不过，近些年来民营企业成为大陆地产的新势力，大陆地产企业的巨额盈利得益于经济的飞速发展以及因此引发的地价升值，这一因素也导致了大陆知名地产企业多集中在发达城市或地区如上海、北京、广州、深圳等。


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