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邢健
随着最近一年来经济的持续复苏和自由行效应令零售业前景的持续向好，香港自今年以来商铺售价和租金大幅飙升，商业旺地铺租在过去半年被抢高三成甚至一倍，而业内人士预测今年下半年优质铺位租金仍存三至五成的升幅空间。
最近一年来香港与内地更紧密的经贸合作，为香港经济发展注入了巨大动力：CEPA实施顺利，对香港经济复苏起到了重要的作用；内地开放居民“个人游”，为香港带来了超过120亿港元的消费收入；正如火如荼展开的泛珠三角区域合作，将进一步促进香港经济继续好转及长远发展。
现时，在“个人游”、CEPA效应下，香港零售业前景被大为看好。不少财雄势大的服装、饮食、珠宝、
化妆品等连锁店，近期大肆扩充业务开新店，一时间令港九商业旺地商铺的售价、租金和成交量不断跳高。
据此间地产代理商透露：港岛区以铜锣湾商铺为例，过去6个月内租金升幅最高至一倍，最低也上升了两成；九龙区商铺今年第二季度交投畅旺，成交宗数较去年同期高出八倍；新界区商铺今年上半年亦录得一成至一成半的升幅。
时下，尖沙咀、铜锣湾、旺角等核心商业旺地的商铺，大受商家青睐，优质商铺供不应求。香港涌现的新一代“铺王之王”，是最近成交的旺角西洋菜街及山东街交界的果汁店铺位，面积为125平方尺的地下铺位，以3150万港元易手，折合尺价高达25.2万元，创下1997年后全港铺位尺价新高。而据传媒报道，港岛区的“铺王”是铜锣湾东角道一地下商铺，面积250平方尺，业主原本以3980万元购入，尺价
15.9万元，现以5000万放售。近期，尖沙咀持续成为多间大型连锁店抢租之目标，尖东购物区商铺租金劲升，涉资逾亿元的大额成交屡见不鲜。
不过，商铺租金飙升，也增加了零售商家的经营成本。以饮食业为例，随着香港饮食业的逐渐复苏，在刚过去的一年间，市面涌现了2000多间新食肆，令全港食肆数目增至1.2万间，但不少商铺业主纷纷趁机大幅加租，部分食肆租金加幅高达三成，令饮食业经营者深感压力。
此间有香港工商界人士认为，乘借着与内地发展更紧密经贸合作的东风，今年下半年香港经济仍将会得到稳步的复苏。地产商家则表示，因为业主看好后市，且优质旺铺供应有限，所以预期今年下半年的铺租仍有较大的升幅空间。
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