上海：房产中介市场将引入保证金制度

　　李小刚

　　7月9日传来消息，上海将在今年下半年推出房地产经纪行业保证金制度，以更好地维护购房者的合法权益。专家指出，虽然保证金制度并不是改变行业现状的“万能剂”，但能起到制约作用，因为保证金提高了房产中介的违法成本，是利用市场方式规范中介活动的有效手段。

　　据业内人士分析，从1998年到2003年，房产中介市场一直处于高速发展的态势，政府长期以来都是采取扶植支持的立场，扩大市场容量，推动市场发展。到去年底，上海登记造册的中介公司及其分支机构已超过11000家，服务水准良莠不齐，自去年下半年调低佣金比例以来，市场开始适度紧缩，目的为了二手房市场长久健康运行。而从国外二手房市场的发展规律看，上海的二手房市场一定会成为房地产市场的主流，上海的房产中介服务业将大有所为。

　　房产中介机构鱼龙混杂的现状，是保证金制度呼之欲出的大背景。目前，在工商部门注册的房产中介机构已突破万家，而市物价检查所的统计显示，去年上海平均每天发生5件房产中介收费投诉。