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申城的高档商品房贷款和二套以上住房贷款将面临更加严格的贷款政策，首当其冲的很可能是降低这类商品房的贷款成数。根据中国人民银行上海分行7月7日发布的《上海市信贷投向指引(2004)》，沪上各商业银行对申城高档商品房贷款和二套以上住房贷款的发放将予以某种程度的区别对待。
《指引》特别提到，贷款风险防范主要是要适当控制房地产信贷总量，适当限制对
大户型、大面积、高档商品房、别墅等项目的贷款投放，按规定对高档住房贷款和二套住房贷款执行期限档次利率并适当降低贷款成数。
据悉，在《指引》发布前，上海的各银行就已经开始对所谓的高档房贷款进行了限制。各大银行对新房贷款作出规定，要求单价在7000元或总价100万元以上的新房，贷款成数不得超过七成。
昨天，人行上海分行有关人士表示，个人投资性购房在上海购房者整体规模中占有一定比例，沪上各商业银行应该注重控制此领域风险。
在限制高档房贷款的同时，央行的《指引》向中低端市场倾斜，《指引》要求上海各金融机构继续稳步发展个人住房贷款业务，努力扩大个人住房贷款的覆盖面，进一步加大对居民购买自住的中、低价商品房和重大工程配套商品房的信贷支持力度，积极开办农村居民进镇购买商品房抵押贷款业务，支持国家住房体制改革和房地产市场健康发展。
上海一开发商昨天向记者坦陈，目前银行虽然提高了对7000元以上的贷款的限制，但是通过开发商与银行的合作，上海大部分新开楼盘仍然能够执行8成的贷款成数，一旦央行出台明确规定，新开高档楼盘的贷款很可能面临限制，开发商和银行的合作将不能顺利进行，这对于新房市场将有一定的影响。
在二手房市场上，消费者更加明显地感受到了贷款成数的限制。据信义地产的相关人士透露，现在银行在审核二手房贷款时，严格了估价环节，一些价格比较高的商品房，银行给予的贷款成数可能比7成更低，而且每一个贷款申请可能情况都不相同。有中介向记者透露，他们已经接手了几宗按揭6成的业务，即首付为4成。
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