MALL调控“有所为有所不为” 谁是最大赢家

　　本报记者 郭 莉　北京报道

　　“我国目前总体来说企业规模偏小，因此我们需要一批大规模的企业以应对将来的国际竞争。金源时代购物中心今年10月1日即将正式开业，在这里我也代表商务部商业改革发展司希望，购物中心MALL能够给北京市的商业发展带来一道亮丽的风景线，希望它能兴旺发达。”商务部商业改革司现代流通发展处处长王选庆的一番话，让在场的不少人吃了一颗定 心丸。

　　王选庆这番话是在6月27日的金源时代购物中心发展论坛上说的，但在坐的人们心里很明白，王说这些话当然不是说给哪一家听的，一位参加论坛的业内专家高兴地对记者说：“MALL调控有所为有所不为，这是商务部在表态啊，不是所有的MALL都要刹车！”

　　王选庆发言的背景是，6月22日，商务部部长助理黄海在商务部召开的第一次全国市场体系建设工作会议上首次对外界表示，我国的商业设施建设不能轻言“热”，当前的主要问题是结构性矛盾突出。因此，清理整顿要根据各地经济发展和市场建设的不同情况区别对待，不能搞“一刀切”。

　　现货MALL100％出租真相

　　7月4日，世纪金源购物中心招商部所有工作人员全部进入卖场，严格来说，他们已经不是在招商，而是在陪已经签约的商户做配套的装修服务。一位工作人员在“百忙之中”对记者说：“我们现在已经没有商铺可以出租了，现在是100％出租率。”

　　金源MALL开发商北京金源鸿大房地产有限公司副总经理朱友军证实了这一说法：“我们早就已经全部租出了。”朱友军介绍说，金源购物中心早就完成招商了，基本上按照以下原则：尽量选一些谈判过程比较愉快的伙伴；能够满足20年的租期年限要求；需要一定的品牌知名度；保证能准时开业。按照这样的标准，新燕莎金源MALL、居然之家、易初莲花、星美影院、纸老虎文化广场等成为招商主力店。

　　商铺租出去还在其次，朱友军强调，今后要将SHOPPING MALL的经营主导权牢牢掌握在自己手中，只要不违反合约，金源随时都有权选择和谁合作。不仅如此，金源购物中心总经理蔡训善在公开场合当着众多租户的面表示，金源在整个购物中心的管理中要占绝对主导。世纪金源集团董事局主席黄如论在接受记者采访时态度也相当明确，金源不会和压价成性的商家合作，不接受低于他们承受能力的价格。

　　是谁给了黄如论这样的底气，原因很简单，是一座已经建成的68万平方米的建筑，是已经封顶和完成主要工程的建筑。在宏观调控的大背景下，能够看到这样一个“现货”，给了众多商家无穷的安全感和信心。

　　6月6日上午，即将于10月1日开业的金源时代购物中心，迎来最后一个重量级租客，它就是第一个在国内做SHOPPING MALL的深圳铜锣湾百货。铜锣湾集团是国内最早运营SHOPPING MALL和拥有连锁MALL数量最多的企业，在深圳、天津、重庆、武汉、大连等城市拥有16家MALL。

　　这一举动揭开了金源新燕莎MALL神秘的面纱。2003年底，新燕莎集团一口气从金源MALL租来18万平米，在业内相当轰动，虽然新燕莎集团多次向公众展示新商场的运作理念和方式，但这样一个近乎“MALL中之MALL”的巨无霸商场如何运作，业内人士还是为新燕莎捏了一把冷汗。

　　如今谜底大白于天下，原来新燕莎早为自己找好了合作伙伴。

　　陈智在接受本报记者采访时坦称：铜锣湾早就看好金源MALL这块宝地，并曾经和燕莎是“竞争关系”，最后由于种种原因，双方成了合作关系。陈智表示，铜锣湾非常看好金源MALL所处的京西商圈，毗邻中关村、成熟大社区世纪城和四环路，未来的金源MALL将成为跨区域的商业中心。

　　如此看好京西商圈，“老手”铜锣湾为什么会在第一轮竞争中放弃？陈智所说的种种原因，在业内有各种说法。一位知情人说，金源MALL是铜锣湾进入北京的第一步棋，也是铜锣湾试水北京市场的关键一步。最初铜锣湾和金源MALL谈判的时候，并不是“势在必得”，2003年底和2004年初是铜锣湾进京集中选址的时候，当时铜锣湾接触了京城诸多MALL建筑商，金源MALL只是其中一个选择。然而刹那间风云突变，原先规划中的一些MALL受到宏观调控影响，拖不起时间的铜锣湾只好和新燕莎火线成立合资公司，选择“现货”金源MALL。

　　MALL调控并非一刀切

　　作为世界上面积最大的单体商业建筑，68万平米的“现货”金源MALL实现100％出租神话，令中关村里诸多做着“MALL”美梦的开发商羡慕不已。

　　“赶上好时候了，”一位熟悉京西商业状况的资深商业策划人说，“金源MALL是世纪金源集团做的第一个SHOPPING MALL，还一次性做那么大，本来是犯了商家忌讳的。”这位策划人还透露，金源MALL是中关村商圈最后获批的大型商业设施，没想到还是第一个建好的，这样才免于受“调控”影响流产。

　　“关于中关村商业设施的争论在海淀区政府一直存在。”这位资深策划人透露，比金源MALL更早获得批准的有体量超过20万平方米的中关村MALL，该MALL不但是为了中关村生活配套而批准的第一个商业配套设施，还是2002年确立的北京“东西南北”四大超大型购物中心的其中之一，但由于资金等各方面原因，至今没有开业。

　　在金源MALL立项之前，中关村区域约有三个体量超过20万平方米的MALL项目报批，这些MALL的集中立项，在海淀区政府内部，本来存在着争议，主要是交通问题和商业设施过剩问题。国家对MALL的宏观调控政策客观上解决了一窝蜂上马大型购物中心的问题，但同时客观上使一些已经立项的MALL出现融资困难。

　　然而，MALL调控是否意味着不能建MALL了？

　　王选庆在金源MALL论坛上这样解释政府对MALL调控的初衷：“MALL在我国发展得非常快，实际上只有短短的几年，目前成为我们商业投资的热点。最近关于这方面也有一些争论，有人认为MALL发展得过快或者出现了所谓投资过热的现象，也有人认为发展尚不够充分。

　　从世纪金源购物中心来看，这个中心的投资量非常大，面积目前在国内来看也是比较靠前的，但是尽管如此，投资量这么大，现在看经营还是不错，招商引资的情况还是不错的。所以包括燕莎、居然之家这些在国内非常有实力的店都准备作为主力店进驻，所以由此可以看出它生存的空间和发展的潜力。作为政府的角度，对于现代流通方式我们是大力推进。

　　另一方面从规范角度，我们希望无论外资还是内资都是在规划之内，希望各种商业业态可以错位经营，避免一些低水平的竞争。这样我想不光是对我们商家好，实际上对我们整个城市的发展，对消费者长远来看也是有好处的。所以从政府角度，我们希望通过规模化、规范化来促进流通现代化的发展。”

　　无独有偶，6月底，北京市商务局新闻发言人阎立刚在回复新闻媒体关于“北京MALL过剩”的说法时强调，北京现有的大型购物中心，即SHOPPING MALL的建设还远没有达到北京城市发展的需要。从北京的具体情况来看，现在北京的MALL不是太多了，而是还不够。

　　国务院发展研究中心副所长任兴洲表示，政府对MALL的投资应该采取服务为主，即提供投资信息，通过提醒方式和完备商业规划，让投资人在投资前对市场有所了解，而不是盲目逐利投资。对于有实力和有前途的项目当然要支持，对于饱和的市场，要事先提醒投资者谨慎介入，这样才能真正起到避免资源浪费的作用。