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记者 林劲榆
晨报讯短线投资客转战长线投资市场的情况下，上海商品房租赁市场异常活跃。拥有世茂滨江花园一套商品房的李先生，近日前往中介公司撤消了出售要求，改为挂牌出租；与此同时，单小姐也将其瑞虹新城的一套商品房从出售改为出租。
昨天，记者从信义、中原等房产经纪公司获悉，今年上半年，上海的房产租赁市场一改去年的颓势，表现出强劲的上升势头，市场交易量上升20%左右，年租金回报约为房价的6%-7%。短线投资客转战长线投资市场后，这一租金水平支持房产投资者可以轻松以租养房。
上海中原的陈宇珏向记者表示，目前房产租赁市场表现出供需两旺的状态，由于二手房买卖市场内观望气氛浓重，一些短线投资客感觉到现在出手并非最好时机，因此在目前情况下选择先以租养房。而购买者对房价有向下的预期，他们的购买欲望下降，在认为房价过高的情况下，选择先租后买。
上海信义的有关分析人士表示，尽管租赁市场有放量的趋势，但租金仍然表现坚挺，由于需求也有上升趋势，不少投资者已经从短期炒作获取暴利向长期投资获取稳定回报转变。
有关统计显示，上海的中高档商品房市场租赁价格表现平稳。今年上半年，别墅平均租金报价为每月每平方米20美元左右，高档公寓平均租金从上季度的每月每平方米10.9美元上升至11.4美元，与去年全年租金平均水平基本持平。
据有关数据显示，仅今年一季度，劳动局就新批准了2954份外国人就业证，比去年同期增加了25%。这些外籍人员就业集中在高端岗位。随着境外公司和外籍人士不断入驻上海，对高质量住宅的需求将不断增长。
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