CBD一号地落拍悬疑

　　来源 :中国产经新闻 慕容乐

　　疑问之一：招标是透明的？还是走过场？

　　疑问之二：潘张欣是张欣？还是另有其人？

　　疑问之三：三家投标公司有何关联？

　　随着2004年6月1日上午10时北京市国土房管局里的招标进行，CBD商务区首块面向社会公

　　开招标的土地CBD-NW07-1号地块顺利落入了SOHO中国囊中，没有丝毫悬念。

　　参与角逐的有北京商务中心区开发建设有限公司，北京SOHO中国有限公司和新石房地产经纪有限公司。据此间媒体透露，最后一家公司是受某公司委托前去投标的。

　　CBD-NW07-1号地块的出让标底是6.4亿元,竞标的结果是，SOHO中国出价7.1亿元，北京商

　　务中心区开发建设有限公司出价6亿元，新石房地产开发有限公司出价5.5亿元。超过标底价的只有SOHO中国一家。出价悬殊胜负立分.。

　　6月7日，SOHO中国方面发布消息，宣称当日下午接到北京市国土房管局电话通知，正式确认SOHO中国中得该块土地。

　　6月9日，北京会议中心，北京市土地储备中心CBD分中心主任刘来祥与SOHO中国法人代表潘石屹一道，正式签订<<北京商务中心区NW07-1地块土地开发补偿协议>>，又一张“粮票”花落SOHO中国。

　　悬疑由竞标而生！三家企业的角逐，因为少了第四家企业的进入，仿如三国逐鹿。这三家企业，一家是SOHO中国，一家是有政府背景的，最后一家新石房地产经纪公司，只是作为代理人入局的。

　　从投标直到落拍，这家经纪公司的工作人员一直守口如瓶，始终未曾透露参与竞标的幕后雇主半个字。而商务中心区开发公司方面既使有政府背景，最终也没有得到这块地皮。

　　悬疑从这里开始.幕后参与竞标者到底是谁?

　　新石经纪公司

　　在北京市工商行政管理局网站上，记者通过企业信用信息系统的查询平台，得到一项有

　　关新石房地产经纪公司的基本信用资料。该资料显示：北京新石房地产经纪有限公司类别为外资企业，法定代表人叫潘张欣，地址为北京市朝阳区建国路88号SOHO现代城B座18-20层。

　　这个地址与SOHO中国有限公司的办公地点严重雷同。此后，记者致电北京电信114声讯台，试图查询到该公司的联系电话，114台回复该公司未曾进行登记。

　　2004年6月9日，记者通过北京市工商局企业信息查询系统，进一步获得新石房地产经纪

　　公司的详细资料。该资料显示，北京新石房地产经纪有限公司为中外合资企业，合营甲乙双方分别为：在中国北京注册的北京利腾房地产咨询有限公司和在英属维尔京群岛注册的SOHO中国(BVI-6)有限公司，企业法定代表人分别是：潘石屹和潘张欣.档案资料还显示，新石公司董事潘石屹不仅是利腾房地产咨询公司的法人代表，同时还是北京中鸿天房地产有限公司的法定代表人。

　　这份资料显示，新石房地产经纪有限公司的法定地址确为：北京市朝阳区建国路88?

　　?OHO现代城B座18-20层，新石公司的投资总额为10万美元，这10万美元同时也被作为公司注册资本金。在10万美元的出资额中，甲方即利腾公司占20%，乙方即SOHO中国(BVI-6)占80%。新石公司的生产经营范围分别是：房地产经纪；房地产信息咨询；房地产投资顾问服务。据称年营业额可达到30万美元。

　　新石公司的董事会由三名董事和一名总经理组成，潘张欣为公司董事长，既是委派方也是受委派者，两名董事中，潘石屹占据一席，另一名董事兼有总经理职务。三位董事任职期限皆为四年。该份资料显示，新石公司的注册时间为2002年4月中旬。

　　在新石公司法定代表说南喙卣掌?柿现校?苏判赖南衩灿肱耸?俚钠拮诱判姥现乩淄?

　　。记者得到了这位潘张欣女士的联系方式后，2004年6月10日，记者致电潘张欣了解情况，电话被接进SOHO中国有限公司总机，接听电话的工作人员听到记者要求转接新石公司的时候，对记者进行了盘问，记者根据新石公司合资合同里注明的经营范围，以寻求办理楼盘代理销售业务为由，要求与新石公司方面通话，该位工作人员声称，公司现已不再接手此类业务。记者随后又询问新石公司是否代理招投标业务，该位工作人员表示，公司已经下过通知了。这些方面的业务暂时都不做。

　　潘张欣其人

　　在新石房地产经纪有限公司的合资合同里，合资乙方的法定代表人潘张欣，籍贯为中国

　　香港地区，甲方以折合2万美元的人民币现金作为出资，乙方以8万美元现汇作为出资。安照出资比例，潘张欣成为新石公司的法定代表人，任职时间为2002年至2006年。

　　潘张欣出任新石公司董事长的委派单位为SOHO中国(BVI-6)有限公司，让人不解的是，潘张欣作为一个境外公司的法人代表，居住地与新石公司董事潘石屹居然是北京某个小区里的同一间住所。

　　在 潘张欣的有关资料里，简略地提及了她本人的一些履历。包括在高盛集团及美国华尔街投资银行旅行家集团供职，以及后来出任北京红石实业有限责任公司副经理，SOHO中国有限公司董事长的经历。而更为巧合的是，红石实业和SOHO中国有限公司的法定代表人皆为潘石屹。

　　种种迹象表明，现任新石公司法人代表、董事长潘张欣正是SOHO中国有限公司的现张欣。两家竞标公司的关联性至此水落石出。

　　同样在这份资料中，记者看到，潘张欣出任海外SOHO中国(BVI-6)有限公司董事长一项履历无论是从任职时间还是序列来看，都是列在最后。

　　在新石公司的合资合同中，潘张欣的SOHO中国(BVI-6)有限公司注册地为英属维尔京群岛，英文名称为SOHO CHINA (BVI-6) LIMITED ，法定地址为：英属维尔京群岛托托拉岛罗德镇境外公司注册中心。显然，这个地址并非SOHO中国(BVI-6)有限公司的办公地点。

　　北京汇泽律师事务所赵大莹律师一听到记者提及英属维尔京群岛时，立刻表示知道该岛的存在背景，赵律师指出，国内企业进入该岛注册的意图极为明显。“一破产你就找不到他了。

　　”赵律师指出，注册人完全可以不用亲赴该岛，通过委托香港一些公司代为注册即可。在注册获得一块海外招牌后，重新回到国内，即成为外资公司。

　　从履职时间和相关资料来看，潘张欣担任SOHO中国有限公司董事长一职后，SOHO中国

　　(BVI-6)有限公司在海外也完成了注册，潘张欣继而成为该公司的法定代表人。作为一家境外注册的外资企业，与北京利腾房地产咨询公司合资组建了新石房地产经纪公司，新石公司竟然就顺理成章地成了外资企业而不是合资企业。

　　就是这个合营的全外资经纪公司，又受雇于人,参与了包括SOHO中国有限公司和商务中心区开发建设公司在内的对CBD-NW07-1地块的竞标。

　　到底发生了什么

　　SOHO中国有限公司的两家对手太不堪一击了，在未经几个回合的唱标过程中，SOHO中国

　　轻而易举就独得近11万平米的CBD地皮。而新石公司的种种背景关系,又不能不让人生出许多猜想和疑窦。

　　2004年6月10日,记者与北京汇泽律师事务所赵大莹律师取得联系。赵律师在接受记者采访时指出，按照中华人民共和国国土资源部颁布的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第二十五条之规定，中标人、竞得人采取恶意串通等非法手段中标或竞得的，中标、竞得结果无效。在两个参与竞标的公司中，这个公司的董事是另一个公司的董事长，,这本身就是一种关联交易，这种关系的危险性在于：两个公司有可能在竞标价位上组成一个同盟，欺骗另一家竞标者。这是法律不允许的。

　　赵律师指出，一个项目向社会公开招投标，按照<<中华人民共和国招投标法>>规定，必须有三个独立法人主体参与竞标，从形式上看，参与竞标的恰有三个公司，但如果其中两个公司有关联交易，这就不符合招投标法了。这对其他竞标人来说是很不公平的。赵律师继而指出，投标人之间串通标的，故意压低或抬高价格，有弄虚作假行为的,既使中标的话,也是无效并且是违法的。

　　一位房地产业界人士则认为，多家企业竞标土地，串标的可能性是很大的。这位人士说，中国房地产企业，拿土地时或多或少都存在暗箱操作行为。“十有八九是串通好的。”他说。

　　另一位业界人士则指出，土地买卖这一块存在的问题最多。他说,一块土地人家拿去开发，首先必须知道详细规划情况。如果这些都不知道的话，那是不敢竞标的。如果有人在这些方面进行一些限制，人家就没办法来投标。剩下几家就可以竞标了。

　　他认为,基于这个总体现象，他们串标是很正常的，不串标才不正常。这也是公开的秘密了。

　　谁能给出答案

　　6月9日上午10 :30分，SOHO中国方与北京朝阳区房管局方面签订了有关NW-07地块的土地开发补偿协议，潘石屹对媒体表示，他认为以7.1亿元购得CBD-NW7地块完全值得，而多出的7000万元也终究是进了国家的腰包，不亏！

　　6月11日下午，潘石屹在履行在线交流的日程安排时，对记者有关暗箱操作的质疑进行了

　　回应，他表示，此次招投标是完全公正透明的，不存在任何违反程序的问题。潘同时表示，土地公开交易，有许多人还不习惯这种游戏规则，还习惯于过去的暗箱操作，这需要政府在操作的过程中高度的透明，也需要媒体的监督，其他房地产发展商的监督。

　　然而，记者几次联系参与竞标的第三方：新石房地产经纪公司，电话无一例外都被接进? 新石公司的董事会里赫然有潘石屹的名字，这又是何其的巧合?对此，潘石屹又做何解释？

　　CBD开发建设公司

　　此次竞标过程中,作为有政府背景的另一家合营企业北京商务中心区开发建设有限公司,完全徒手而归,这也是一件让人费解的事情.

　　该公司网站上的简要介绍是这样描述的:北京商务中心区开发建设有限责任公司是由朝阳区

　　政府牵头，北京商务中心区投资和服务中心、中远房地产开发有限公司、北京市朝阳城市建设综合开发公司共同出资组建，2002年7月4日注册成立，注册资本为4.25亿元。

　　该公司经营范围包括:土地开发；基础设施建设；房地产开发；销售自行开发后的商品房；房地产投资顾问；项目投资；信息咨询；人员培训；承办展览展示。

　　而在该公司的组建方中远房地产公司网页上,对CBD开发公司的描述则要详尽得多:北京商务

　　中心区开发建设有限责任公司成立于2002年7月。(简称CBD开发公司)CBD开发公司是根据北京市京政会[2002]56号文精神，由朝阳区政府牵头，中远房地产开发有限公司、北京市朝阳城市建设综合开发公司、北京商务中心区投资和服务中心共同出资，按照现代企业制度，采用市场化运作方式组建的有限责任公司，注册资金4.25亿元。

　　该公司的成立是朝阳区委、区政府和国有大型企业联手共同开发CBD的重大举措。朝阳区委、区政府对该公司寄予了殷切的希望，并给予了大力支持。朝阳区某副区长兼CBD管委会主任担任公司董事长，中远房地产开发有限公司某负责人担任总经理。

　　　

　　该介绍还写道:公司成立后，将立刻渐次启动CBD核心区约30公顷土地的市场调研、规划、拆迁和招商工作，以及相关区域的基础设施和公共服务设施建设。此后，公司还将依照市场化的原则广泛参与市场竞争，积极参与商务中心区及其辐射区域相关项目的开发经营。

　　在这次投标中，新石经纪公司是与中标公司SOHO中国有关联的，而另一家投标公司CBD开发公司，确实与《土地方》区政府有关联的公司，这样三家公司出现在此次土地公开出让的竞标现场，很难不引发业界各种猜测。