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根据南京市房地产市场发展中心最新公布的《房地产市场需求研究报告(春季板)》，有高达83.9%的潜在购房者对房价上涨较为敏感。事实上，除了想买房子的潜在消费者，舆论对房价也是高度敏感——房价的每一次风吹草动都牵动着太多太多人敏感的神经。
近期关于南京房价究竟是向左转还是向右转的话题，在坊间和业内，以及舆论界引起不小的争论，但是在这个问题上，似乎谁也说服不了谁：因为说“涨”者有涨的根据，说
“降”者有降的理由。
实际上，这场大讨论的缘起，还是上述那份市场需求报告。可能是出于类似这样的带有官方性质的权威研究，报告不适宜提及房价涨跌的考虑，该《报告》花了很多的篇幅，从职业、学历、收入、室内套型结构等因素对住宅消费的影响。但是在最后，分析“价格上升弹性空间”时，该报告指出：“数据表明，以目前的房价而言，价格上升的弹性空间已经不大……涨价空间在100元/平方米以下。”
该《报告》公布后，立即在社会上形成针锋相对的两个阵营：一方认为“南京房价涨幅紧急刹车，其上涨空间已不足100元/平方米”；另一方的观点是：“南京下半年房价涨幅会大大超越百元。”双方为了论证的需要，都请来了支撑自己观点的“业内人士”，并提出了各自的理由。一时间，对房价敏感的人们变得“迷茫”起来；房价究竟该由谁说了算？
“房价太高”一直是南京老百姓的心头之痛。伴随着房价“弃三奔四，由五而六”，许多人开始有了一种“痛定思痛，痛何如哉”的麻木感觉。在无奈接受高房价存在的事实后，人们只有顶着来自生活的巨大压力，祈望房价的理性回归。
但是，根据最新的统计数据，今年4月南京城区五大板块的销售平均价格分别为：城东4568元/平方米、河西5289元/平方米、城中5623元/平方米、城北4027元/平方米、城南4301元/平方米，与去年同期相比，平均涨幅达到6.5%。“容忍是有限度的”，相关调研资料表明，有94.7%的准购房族不愿接受平均单价超过6000元/平方米的住宅商品房。
南京潜在购房者的承受能力与上海房价之间的差距逐渐拉大，是“房价急刹车”论者观点提出的基石：而支撑“房价涨幅远不止百元”论者的则是诸多专家：他们认为“下半年房价涨幅在5%左右”，根据这一数字计算，今年年底，南京市商品房均价将上涨250元/平方米(目前，南京商品房均价已超过5000元/平方米)！
对于目前的南京房价之争，相关分析人士认为，房价的涨跌以及涨跌幅度的多少是由市场规律来决定的，同时还受国家宏观调控的政策的影响。当前，国务院将房地产开发等固定资产投资项目资本金比例从20%提高到35%以上，银监会加强房地产信贷监管力度等，都有可能对今后房价带来“异动”。由市场掌控着的一切商品，其价格走向时刻都是处于波动状态的，商品房也是一样。但是房价无论是“升”是“降”，谁都不可能事先给出确切的比例。就今后一段时间南京的房价走势，分析人士更多地倾向于“稳中有升”，但具体“升”多少，不能妄下结论。
本报记者 程富建 实习生 沈琪
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