任志强再出手

　　本报记者 袁一泓 北京报道

　　任志强试图向人们证明，作为昔日“资本老狐狸”的他，雄风依然不减当年。

　　“到明年，华远地产的开发规模就可以达到当初我们与华润分手时的水平”，北京华远地产股份有限公司董事长任志强说。

　　收购东直门项目

　　这是2004年6月9日，距离华远与华润分手已然两年多。2001年底新华远(一年后易名华远地产)成立时，任志强曾经告诉本报记者，新华远将用3-5年时间达到华远与华润分手时的水平(总资产70亿)。惜别老东家华润，华远地产从头开始，要达到几十亿的资产，用常规发展手段显然难以完成。

　　任志强选择了并购。

　　6月8日，北京城建投资发展股份有限公司发布公告称，该公司已于6月3日与北京华远地产签署股权转让意向书，拟转让其持有的北京城建东华房地产公司60%的股权及相关权益，价款3.1亿元。若转让协议获得股东大会通过，北京城建投资将从这家于2001年11月成立的东华公司那儿取得1.94亿元的账面溢价。

　　那任志强的收获是什么？一个80多万平方米的项目开发权。

　　东华房地产公司正在运作的这个80多万平方米的项目，即北京东直门综合交通枢纽暨东华广场商务区。包括2栋120米高的写字楼，1栋10万平方米的五星级酒店，1栋酒店式公寓，30多万平方米的商业服务建筑及6万多平方米的交通设施等，是首都机场轻轨的起点和2008年奥运会交通中转的必经之地。现在该项目暂时停工，将于9月份或最迟年底全面复工。“我们将对整个规划设计方案进行重大修改，项目原来花四五千万元做的规划设计将被全部推掉”，任志强说。

　　他向本报记者透露，东直门项目总投资超过80亿元，但预计总销售额将达120亿元以上，“等办完所有手续，我们很快就能达到40亿的销售款”，任志强说，“现在你们明白我为什么要把尚都二三期卖给潘石屹了吧”。

　　华远在把尚都二三期17万平方米卖给潘石屹的同时，就开始了与城建投资公司的谈判，并于4月购下海南一家企业持有东华公司35%的股权，另外一家企业持有的5%股权也很快会购入。这样，华远地产将获得东华房地产公司100%的股权。

　　资本之路

　　任志强称，作为北京市重点工程及奥运工程之一的东直门项目，将力争在2008年主体完工，或绝大部分完工。那时，华远地产将走过7年历程。1994-2001年，任志强将老华远的总资产从几千万元，做到了70亿，但同样是7年时间，“华远地产(新华远)的总资产可能是70亿的两倍、三倍甚至更多”，任志强对本报记者说。

　　这就是资本的杠杆作用。

　　任志强透露，华远地产正在与4家投资银行接洽进行扩股30%的私募工作，3个月内基本可以完成，预计可增资7000-8000万美元。

　　与此同时，任志强还在进行多项并购活动的谈判，“今年7月底8月初大概会谈定2-3个项目吧”。他向本报记者透露，其中一个位于城东的项目，总面积将超过50万平方米。

　　不过，东直门项目并未尘埃落定。北京城建投资公司曾与香港康实投资有限公司签订协议，合作开发该项目。但后者两次均未能按照合同规定，按期支付价款。5月25日是合同的最后期限。这样，华远地产若成功控股东华公司，将有权中止执行合同，独立开发东直门项目。当然，这需要一些时间，“只是要履行必要的法律手续而已”，任志强说。