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7月1日起，上海的商品房销售将全部在网上备案和登记，藏匿房源、内部销售、炒抬房价、虚报价格等人为做市现象有望销声匿迹
“就这套，左边数起第三个方块，三室两厅！”从长长的队尾好不容易排到售楼柜台前的王子馨喜出望外，她指着托在左手的便携式无线上网电脑显示的上海市房地局网站中的房源说。在网页上，各上网楼盘的销售状况一览无余。最终，王子馨如愿买下了一套“海
上华庭”的房子。
“这次排队心里很有底，可随时从网页上知道自己心仪的房子有没有卖掉，”王子馨告诉记者，“以前不找内部人，很难买到称心的房子，开发商总爱把好房子先藏起来。现在不行了，网上一清二楚，哪套空着开发商就得卖哪套。”
“带着电脑去买房、有房必须公平卖”，这是上海商品房销售中出现的新景观。从今年7月1日起，上海所有楼盘的商品房销售都必须在网上进行。这意味着一种全新的商品房交易模式在上海全面启用。
自3月20日起，上海开始实施商品房销售合同网上备案和登记制度。凡要预售、销售的新建商品房，开发商在申办预售许可证时，就必须向上海市房地产交易中心申请办理网上备案登记用户认证手续，并申报商品房房源和拟销售价格。上海市房地产交易中心将房源信息连同房地产权抵押、查封等权属情况，一并在“上海房地资源”网站上向社会公开。网上用不同的颜色形象地表示房屋销售情况，其中绿色表示产证齐全、产权未设抵押的待销商品房。
据介绍，截止到5月30日，上海已有383个楼盘在上网销售，上网可销售房屋37043套，计460万平方米。目前，网上累计已销售房屋6148套，共74.4万平方米，成交金额44.6亿元，日均成交量达到300套。其最高达679套的日成交量，已经与2003年上海日均商品房成交套数相当。据悉，到6月底，上海上网楼盘将超过500个，其中新批楼盘全部上网，可售房源面积超过1000万平方米。7月1日后，上海的商品房销售将全部纳入网上备案渠道。届时，上海房市可能出现供略大于求的状况。
上海市房地局的一位负责人说，商品房网上销售的目的在于透明市场信息，规范交易行为，方便百姓办理商品房登记。以往，购房者与房产商之间的信息不对称可望因此消除。眼下，一些房产商“内订”炒房、人为惜售、一房“二嫁”的房市怪现象开始从上海楼市淡出。
伴随商品房网上销售备案制度的推行，针对企业的“诚信公示”也在上海浮出水面。藏匿房源、内部销售、炒抬房价、虚报价格，这些房地产开发企业的惯用伎俩，随时都可能被投诉，并在网站上公之于众。强制之下，开发商的霸气得到了遏制；购房人感到上海的房地产商似乎不再像以前那样牛气冲天了。
上海市房地产交易中心主任蔡顺明在“推进商品房销售合同网上备案和登记工作会议”上说，上海力图使房地产销售市场处于社会监督之下，从今年3月底开始，每一楼盘在申请预售许可证时，就得向房地产交易中心申报上网销售房源的数量及房屋销售的参考价格。房地局将这些信息放到上海市房地资源网上进行公布，让老百姓查阅，并接受其监督。不久前，某个上网销售的楼盘，其网上备案合同显示的房屋价格明明为每平方米5000元，但其申报的房屋参考价竟高达12000元。购房人针对这一抬高价格、变相搞内部销售的楼盘投诉信件达50多封。蔡顺明说：“这在公示以前是未曾出现过的，这表明让开发商处在全社会的监督之下不再是一句空话。”
为遏制开发商的强势作派、违规行为，上海市房地局在房地资源网上设置投诉信箱，请老百姓对房地产商的服务、诚信打分，并将老百姓的评价结果适时向社会公布。对于那些睁眼说瞎话、动辄以“房屋已售完”来搪塞购房人的售楼人员，一经查实，房地局也会在他们的信用记录上记下一笔，并公示于人。
此外，上海还力图使房源、房价信息公开。在房源问题上，开发商可以保留一部分房屋自用，但自用的房屋将不再发给预售许可证；已取得预售许可证的，将不再上网。而根据上海市规定，从7月1日起，所有的商品房都必须在网上销售、备案。“这意味着开发商自用的房屋将无法销售。房产商将无法以自用为名，制造人为惜售。”
在房价问题上，开发商申报的参考价在网上公布，如果实际成交价与参考价相差甚远，老百姓会感到那是在“瞎报价”。开发商可以修改参考价，但每修改一次都将记录在案，整个的修改过程也会在网上公布。“这也是道紧箍咒，改得太离谱老百姓必然怀疑你这个企业的诚信。”一位开发商说。
上海明泉房地产开发有限公司市场部经理田原说：“网上销售将原来的楼市销售模式彻底改变了，房屋销售进入了一个全新的时代。在新的销售模式下，房地产市场必定是个品牌的市场、诚信的市场和服务的市场。霸道、失信的企业将无法取信于市场。”上海的网上售房和“诚信公示”制度已经将这一趋势凸显、放大。
作 者：徐寿松
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