住交会：让每一寸土地焕发异彩

　　作者：苏迪

　　21世纪是城市的世纪。又有人称，21世纪是中国的城市世纪。

　　因为，据专家推论，到2020年，有50%的中国人口将居住在城市里，到2050年，这个比例将增加到75%。这将是人类史上规模最大的一次城市化浪潮。美国著名经济学家斯蒂格 利茨更断言，21世纪影响世界进程和改变世界面貌的有两件事：一是美国高科技产业的发展，二是中国的城市化进程。

　　中国地产将以怎样的姿态迎接这一巨变，且看业内人士正在从城市经营和土地运作角度入手——

　　城市经营是我们的新课题

　　城市化进程的核心是城市经营、土地运作，其核心便是经营土地。因为，土地是财富的载体、经济载体，城市土地更是经济活动和财富最密集的地方。无论城市规模的变动，还是经济增长，最终都体现在城市土地利用规模、密度和结构上，经营城市和提高城市竞争力的最终结果，都体现在城市土地总体价值上。

　　对于农业历史漫长、工业发展时间短促的中国来说，改革开放加速了我们的工业化进程和城市化进程，同时，也将我们骤然推到了一个新的课题面前：营运土地、经营城市。对于地少人多、城市化高潮即将来临、城市建设和管理经验不足的中国来说，这既是一个现代城市管理的新理念，也是一个划时代的重要课题。

　　随着中国20多年来的城市化进程取得丰硕的成绩，问题也相伴相生，如出现了制度创新、资源整合、产业结构调整、“三农”问题、投融资问题、土地运营等问题。就城市运营、土地运作而言，专家更认为，这是个土地运营、城市经营观念缺位的年代：土地供应制度脆弱，城市规划意识落后、城市建设格局无序，土地资产流失，大量的土地被囤积，开发区普遍存在滥占耕地、田地撂荒、私改用途等现象……城市可持续发展问题严峻。

　　住交会：建立全国土地大市场

　　关注城市运营和土地运作，珍惜资源，解决需求，将土地的资产性发挥到极致，是中国住交会(简称CIHAF)一贯的理念。在去年举办的第五届CIHAF上，组委会专辟市长论坛，为关注研究城市经营的政府官员与相关学者量身定制了一个高层次的交流平台，邀请国内大中城市的市长、专家，就城市运营尤其是城市的土地经营，以及城市的社会文化系统、经济系统、生态系统良性运转等问题进行探讨。

　　主题为“城市建设与城市竞争力”的第五届CIHAF市长论坛，聚集了国内外市长和著名专家、学者的经验和智慧，为国内城市的发展答疑解惑、献计献策。论坛上，无锡市长毛小平亲自率队，全面展示了无锡城市形象，由天津市副市长陈质枫的精彩发言与该城市在住交会上举办的“天津日”形成互动，以及武汉、青岛等多个城市都在论坛上发出声音，中央电视台为此制作了《城市发展与市长》特别节目作重点报道。

　　之所以搭建城市运营和土地运作这一平台，住交会组委会总策划兼秘书长单大伟先生称，意在建立一个全国性土地资源大市场，实现土地与资本对接，让需求双方的信息对称起来，让各地的土地联动起来，实现价值的最大化。

　　由城市管理者发出的有关一个城市或区域的城市运营、土地运作信息，自然含金量高，加之专业的受众，直接、有效的传送方式，使供求双方的每一个需求都落到了实处，都准确地对应和有效地衔接起来，随之便产生了巨大的能量。

　　以“天津日”为例，此项活动堪称是城市营运的成功典范。天津市政府借助CIHAF这一全国性平台，对天津市的城市规划、旧城区改造项目、海河综合开发项目、地铁线的开发规划等进行了集中展示，成功地在CIHAF上刮起了“天津旋风”，掀起新一轮城市营销的高潮，“天津”也凭借CIHAF的影响力，全面覆盖了纸媒、电视和网络等各种形式媒体，辐射全国乃至全世界，极大地提升了天津的知名度，为天津带来了社会效益和经济效益的双赢。据不完全统计，自2003年底至今，已有30多家外地知名房地产商来天津投资项目，天津的房地产市场也迅速火爆。天津也受到了全国各传媒和各行业人士的极大关注，各种访问交流活动，各个行业合作发展空前活跃。

　　2004上海将上演一幕精彩大戏

　　　“国家的竞争也就是城市综合实力的竞争。”

　　主题定为“城市营造”的2004年第六届CIHAF，将于12月初在上海举行，力求搭建一个土地交易市场、资本和土地的对接、城市运营经验交流的全国性平台，意在对全国土地市场建设进行一次大检阅，集中展示我国城市国土资源管理成就，促进全国土地有形市场的形成，推动地产真正实现跨区域开发，提高土地利用的科学性，实现土地价值的最大化，以及为即将到来的城市化浪潮储备“城市运营和土地运营”的理论。

　　第六届CIHAF具体的做法是，通过城市规划展示、土地招商推介、专题研讨、高峰论坛区域协作和经验交流等形式，全方位展示中国15年土地使用制度改革的成果。国内外著名经济学家、战略投资家、城市运营商、土地开发商将云集CIHAF。建设部与国土资源部领导、若干省(市)长、多家实力开发商进行面对面交流，为处于激情与困惑中的城市化问题寻找解决问题的方案；中国各主要城市的市长将在这个平台上阐述在经营土地、经营城市的全新理念；全国各大中城市、国家开发区以及发展中的小城镇，可根据需要展示土地资源管理、规划前景，组织专场土地招商信息发布会、拍卖会；国内外财团、银行机构、跨国公司、投资基金和民间企业等，将在展会上寻找投资机会……以真正实现全国土地联动，促进土地与资本的面对面，实现土地市场信息的收集、传播和土地交易活动的千里联姻，以构筑竞争有序、统一规范、信息对称和交易安全的全国土地大市场。

　　住交会组委会总策划兼秘书长单大伟先生称，经营城市土地的目标是要合理地利用土地资源，实现城市经济、社会和环境的可持续发展。CIHAF提供这一平台的意义，具体来说是土地的“四化”。一是土地的市场化，建立健全土地有形市场，将土地的出让纳入公开、公正、公平的市场体系，利用招标、拍卖的方式实现土地使用出让的阳光交易，有效规范土地交易行为，根除腐败现象的产生；二是土地的集约化，通过建立全国土地大市场，通过土地与资本、土地与规范、服务环节的对接，从而节约土地的交易成本，提高土地的利用效率和开发效率，达到保值增值的目的；三是土地的价值最大化。土地是城市发展的根本，是城市宝贵的生产资源和运营资产，住交会将通过搭建一个流通与协作的大平台，从而最大化实现土地的价值，将土地的资产性发挥极致；四是土地的品牌化，每一个城市都有自己的不同属性，这也是经营城市、经营土地的核心属性，住交会将以城市为单元，致力于帮助每一座城市、每一宗土地，建立自己的文化标签，从而提高土地的文化含量，建立差异化优势。 　

　　将在今冬举办的第六届CIHAF择址上海，是希望借助上海和以上海为龙头的长三角，为参展人士带来更多的发展机遇，尤其是为房地产企业突破融资瓶颈，打通上市渠道，拓宽房地产开发的多元融资渠道，引进国际基金及信托资金，寻找多种合作方式等，提供更多的可依借力量。

　　相约在冬季。2004年上海，在中国地产平台上，CIHAF，将上演一幕精彩大戏。