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编者按：从近期市场房价变化情况看，有几个现象值得注意：市场上“排队”买房现象逐渐减少，部分楼盘甚至在悄悄以打折方式降价；中心城区大房型包括复式房消化周期已趋缓；下半年将有大量新盘集中上市，开发商出价已趋谨慎；上半年市场广告大都集中在少数几个楼盘，而近期销售广告在面和量上逐渐扩大；耐不住“宏观调控”的前期投资客不断把市区“次新房”向外抛售；五月“黄金周”大型房展参观人数和成交楼盘同比下降33%；到五月上旬“网上备案”的上市楼盘已有万余套，其“待售率”大都超过80%，目前市场新盘销
售速度正在趋缓。
至于上海各区域目前楼市销售及其价格情况如何，请看“房价涨速得到遏制”一文，便可略知其情。
上海房价涨势已得到遏制。国家统计局最新数据说：今年前4月全国商品房均价为2647元，同比上涨6.8%，增幅已下降。其中北京等8个地区房价已出现“负增长”，而上海等6个地区增幅为20%，同2003年全年上海房价涨幅达到24%—60%相比已大大回落。
再从具体区域市场情况看，房价有升有降已成为普遍现象。
据专业部门调查，浦东滨江、世纪公园、金桥和三林四大板块中，滨江板块房价“无明显上升”，世纪公园板块处于“激烈竞争”状态，金桥板块由于房源供不应求房价才“节节攀升”……
虹口市场房价“总体保持稳定”，部分大房型“滞销”。有几个早在2003年就上市的楼盘至今“仍半数在售”，预测再度涨价“空间很小”。
闸北几个大盘“价格较平稳”，有的销售速度缓慢，只有个别几个楼盘“略有上涨”。
宝山在售楼盘有10多个，由于导入人口增多，价格“稍有上升”。
杨浦市场今年以来人气较足，因此房价上涨幅度较大。但少数大房型由于涨速过快一时难以消化，但就其涨幅来说，也明显低于去年同期。
普陀市场销售“总体比较活跃”，但个别尾盘由于总价过高而滞销，原先有房就能卖掉的情况已有改变。
长宁房价变动不大，有些即将集中上市的板块下阶段可能出现用价格竞争方式来抢占市场。
市郊地区几个快速发展的“新城”和“新镇”，新盘销售十分火热，目前价格已升到相当高度。随着新盘的不断上市，下半年“火爆”状况将会有所平息。
一位资深开发商在评价房价未来趋势时说，前些日子上海房价之所以一路上冲，是社会和经济发展到一定阶段的必然产物。但是，由于这两年房地产业投资过快过猛，商品房开工量过大，不少房子在价值和价格上有较大的背离，往后，这类房子的价格肯定会有所波动。这次的经济“宏观调控”政策正在对局部过热的市场注入“清醒剂”。未来几年市场定会更趋向理性化。
市主管部门高层领导对上海下半年住宅市场走势最近也有三项判断：
一是市场后期供应量充沛，到年底上海总体供应将略高于需求。二是由于300万平方米重大工程配套房于年底进入市场，供应结构会有所改观，这对缓解降低房价会有一定作用。三是由于政策调控和市场调节的双重影响，下半年房价的“增长均价会下降”。四是预售门槛将降低，估计有500万平方米新盘提前上市。
本报记者 葛颂茂
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