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晨报讯(首席记者 张晓莉)昨天上午，备受瞩目的CBD首次公开交易土地NW07-1地块的开标现场与人们预期的热闹场面相去甚远。
北京市土地整理储备中心的交易大厅里，从9点30分开始一直到递交标书的截止时间10点整，一共只有3家企业递交了标书。一家是早就“势在必得”的SOHO中国，一家是带有政府背景的北京商务中心区开发建设有限公司，第三家则颇为神秘，代人投标的北京新石房
地产经纪有限公司对委托人的情况不肯透露一点儿风声。
按规定，收到3份标书是招标能够进行的最低线。原以为会火爆登场的CBD旺地招标刚刚过线，而前期踊跃购买标书的企业曾达到30家。
在随后的唱标中，仅有的3家中的两家又因报价低于底价被淘汰出局。这块规划建筑面积近11万平方米的土地最低价格在6.41亿元。只有SOHO中国一脸轻松，以7.14亿元的报价成为惟一的入围者。北京商务中心区开发建设有限公司以及新石房地产经纪有限公司的报价分别低于底价4000万和近1亿元。
下午1点半开始，由9人组成的评标委员会对投标内容进行具体评估。按规定，最终决定是否投标成功要看综合评分，投标价格只占40分，另外还要看财务能力、付款进度、开发内容及经营方式、房地产开发经验等因素。
下午3点，评标工作结束，评标结果已报至招标人处。有关人士表示，招标结果将于今天正式公布。
财经分析
开发商为何如此谨慎？
几乎没有人否认NW07-1地块的开发潜力，包括那些曾经购买标书但最终还是放弃的地产大腕们。
北京富力地产副总杨海军坦言，CBD地价已经偏高，富力的估价是每平方米4000多元，总价也就四五亿元。而以“天价”拿下大兴1号地的顺驰置地(北京)房地产开发有限公司董事长荆宏则表示，放弃是在通盘考虑顺驰在北京的发展战略后决定的。
尽管开发商不承认“放弃”决策与近期频频出台的紧缩政策有关， 但主持此次招标的市土地整理储备中心的有关人士则表示，如果招标在两个月以前进行，很可能是另一番景象。
眼下，开发商的资金链正在受到日益严峻的考验，一方面资本金比例被提高，另一方面针对买房人贷款越来越多的限制，也直接影响了开发商的项目回款。如此大势，开发商面对一个10亿元以上的投资，必须要对自己各方面的运作能力作出客观冷静评估。
今年4月，房地产开发固定资产投资项目资本金比例由20%及以上提高到了35%以上。
两个月前，中国银监会明确指出，买房人月供与收入的比例不超过50%。首席记者 张晓莉
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