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晨报记者 钱鑫
今日，第三届上海商业房产展示交易会在上海光大会展中心举行。面对国家的宏观调控政策，上海很多住房投资者开始持币观望，该政策对上海商铺投资究竟会产生什么影响？
零售市场支撑商铺
目前，上海已采取了包括期房限转等一系列措施以抑制涨幅过快的上海房价。而国家也采取了一系列宏观调控措施，以加强房产和土地市场的管理。
这些限制措施是否会波及商铺业？上海商业网点管理办公室主任浦祖建认为，该政策对商铺投资影响不大，因为上海有巨大的零售市场的持续支撑，只要投资者适度把握投资的赢利预期，商铺投资的赢利空间还是存在的。
“目前的宏观调控政策，不会抑制上海的商铺业发展”，上海上房商铺服务网络有限公司总经理项敏同样这样认为。“宏观政策只会引发商铺市场的一些结构变化，一些各方面条件较好的小商铺价格将会飙升”。有专家指出，相比之下，商铺的抗跌性、抗波动性能都较高。
社区商铺成新宠
目前上海旺铺区“三街四城”的商铺新盘供应量十分有限，而且租金和售价都相当不菲。上海在行置业的商铺专家姜新国介绍说，随着上海城市发展从外延型向放射型发展，上海逐步会形成一些区域型的商业中心，因此一些社区商铺将成为一些中小投资者的新宠。据悉，目前全市已形成约114个大型居住区，社区配套商业营业面积尚有250万平方米的缺口。
“但也不要认为社区商铺一定赚钱，”上海申房新生代房地产咨询有限公司董事汤勇康这样认为，“在选择社区商铺的同时，还得选择合适的业态，在区域中进行错位经营，同时也要关注该商铺周边的交通和地域规划”。
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