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本报记者 冀文海
当科博会在北京市内的大展馆、大饭店紧张举办之时?一位刚从英国回来的地产营销专家来到位于京郊的北京开发区。他看到这里的“BDA国际企业大道”售楼处漂亮的小楼里，接待人员忙碌不停，预约的客户刚送走一拨又来一拨?禁不住像老外一样竖起了拇指来了句“VERY GOOD”。
这位专家对记者说：在伦敦市中心写字楼中，已几乎看不到技术研发型大企业的影子了，甚至制造业的总部也很少，大部分企业都搬到了郊区新城，拥有自己的独栋建筑，普遍是三、四层高，很精致，周围绿草如茵，绿树成林。回到国内，在失望地看了千篇一律的写字楼后，没想到在北京开发区?也看到了这样可喜的一幕。
一位日本客商在签完认购合同后回答记者说：“我们为什么选中这里做办公地？很简单，我们的同行中顶尖的企业有好几家在这里，这里有比较完整的产业集群；还有像GE、诺基亚、拜尔这样世界上的大厂商，产业气氛好。”
一名前来认购的国内民营汽车配套生产商说得更坦率：“我的公司这些年一直租房办公，挣的钱不少，净给房东打工了。这里的小独栋楼正合我意，独立产权，资金紧的时候我还可以拿这个不动产抵押贷款。还有一个关键问题是我做的是高档车配套产品，奔驰的项目落在北京，我能不来吗？”
北京开发区地产商、北京经开股份开发有限公司负责人向记者介绍说，现在已经认购的客户，主要是相中了这里的产业环境和自然环境——即被称作“双生态环境”和独栋OFFICE这种建筑形式的“双生态地产”，说明白一点就是在良好的产业环境和自然环境中的一家企业独立使用的小型研发办公楼；更准确地说或者理论化的说法是，具有以现代产业集群为基础的产业生态和郊区新城的自然生态双重条件的企业独立建筑。在这个项目调研论证的过程中，很多区域经济、产业集群和城市规划、建筑地产方面的专家，反复研究，用了近两年时间才最终确定了项目开发的思路和建筑形态。
据了解，美、英、澳等国企业自上世纪80年代开始，就出现了“逆城市化”办公潮流。一是由于信息技术的发展使分散化办公有了技术支持；二是对于新经济企业尤其是研发企业，郊区的安静和自然环境更适合其员工“创造性”工作的特殊要求；三是，郊区新城逐步形成了新产业集群，同类企业间沟通、交易成本降低；四是郊区新城地价楼价比大城市中心便宜许多。
硅谷的成功说明，富于创新活力的产业生态环境和良好的自然生态办公环境是现代企业健康发展的不可或缺的条件。产业生态空间即指在一定的地域内把一个或几个产业发展所需要的智力和人力资源、产业基础设施、知识产权和管理知识、资本和资金供应、上下游配套产业和物流交通等资源有机的组合在一起，形成产业集群，使在区域内的企业能够为发挥其核心竞争力更方便、更高效地组合资源，并实现运营成本和交易成本最低。
北京经济技术开发区管委会主任鲁勇接受记者采访时说，目前BDA开始高度重视“产业生态空间”的创建，如今已基本形成以电子信息产业、生物医药业为主导产业，目前正加快吸引规模中小高智力密集型企业进驻，完善研发、配套制造、物流、营销各个环节产业链，向产业集群化发展。
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