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日前，从沈阳市房产局获悉，今年2月—4月份，沈阳市商品住宅和二手房价格涨幅明显加快，与去年同期相比，分别增长了12.9%和39%，旧房价格涨幅是新售商品房的3倍，整体房价年初就大幅攀升，尚属首次。
据介绍，沈阳房地产业目前进入了快速发展时期，去年全市商品房销预售面积和存量房转让面积双双突破500万平方米，个人住房消费抵押贷款91亿元。每平方米3000元以下的
住宅占全市商品住宅销售量的63.6%，占全市居民40%左右、年收入在3万—6万元之间的中等收入家庭，成为购房主力，以大众消费为特征的住房梯次消费结构初步形成。
沈阳市房产局局长马英认为，今年1月—4月份，全市商品房销预售面积164万平方米，存量房转让面积为170万平方米，均打破了年初为淡季的运行常规，呈现出高速发展态势。房价出现了涨幅过快趋势，其主要原因是由于需求剧增和成本增大两个因素造成的。另外，住房供给结构不均衡现象仍然存在。一方面是居民住房供求面积反差较大，只有在100至120平方米这个面积段供求基本平衡，100平方米以下商品房求大于供，120平方米以上的商品房供大于求；另一方面是居民住房供求价格失衡，按问卷调查与商品房实际售价对比，只有在2000元—3000元/平方米这个区段上供求基本平衡，居民需要的低价房太少，居民承受不了的高价房供应过多。
沈阳市各政府部门对此高度重视，相继出台了一系列旨在维持房地产市场稳健发展的宏观调控措施。其中包括增加存量房源供应，加快建设廉租周转房体系，为全市住房困难群体发放房屋租赁补贴，全年提供40万平方米的政府补贴低价房，推出十大郊区住宅地块，建立房地产市场预警机制，进一步为政府宏观调控提供科学依据。
马英指出，到去年年底，沈阳市人均住房建筑面积刚刚超过20平方米，低于全国城镇人口平均水平。另据问卷调查显示，约占1/3的调查对象对现住房不满意，急于改善住房；2/5的调查对象认为现住房条件一般，具有改善住房的潜在需求。政府采取了一系列针对房地产市场的宏观调控措施，加之房地产开发企业的理性投资与本地居民的科学消费，沈阳房地产市场仍有较大发展空间。
沈阳市市长陈政高表示，沈阳的房地产市场多年来一直稳定健康地发展，房地产业已成为当地经济发展不可或缺的重要支柱。同时，让越来越多的普通市民住上质优价廉的好房子，也是政府关心的大事。因此，沈阳市政府将通过一系列调控措施确保今年房价涨幅不超过10%。(杨成军)
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