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5月，东莞处于一个竞争的骚动期。率先进入旁观者视野的，就是商业地产，华南mall、第一国际的知名度已经远不止于华南地区其后还有地王国际、皇城广场、金月湾广场、永安广场。
近期东莞举办了一场城市商业地产研讨会，其间中国商业地产联盟主席荀培路先生，从国内商业地产发展引发了一众专家对东莞商业地产环境的讨论。国家经贸委组建不久，
就对大中城市商业地产规划，流通行业规划等作出梳理，2003年初下发了关于加强城市商业网点的规划通知，继而又召开大型城市商业网点规划的交流会。直至去年新的商务部成立不久，9月18日在上海召开了全国商业网点规划座谈。时隔一年，商业部和建设部就联合下发了关于地级城市商业网点规划的通知，连续发了五个文件召开两次全国性的会议。
同样在5月，商务部的市场体系建设司分别召开地级城市商业网点座谈会，将对地级城市的商业网点规划做出布局。
今天东莞正在按照信息化、工业化、城市化的要求抓好城市现代化建设，从出口加工基地向中心城市转变。东莞市委相关部门甚至站在经营城市的角度，提出把东莞建设成为国际制造业名城为特色的现代化中心城市的基本思路和发展目标。
政策推助商业地产，而在东莞，商业地产最大的启动者，是庞大的民营经济实体。华南mall、第一国际、世博广场等开发商是当地号称“实力派”的民营企业，单个项目的总投入都超过20亿元。
这还不足以说明东莞商业地产的影响力，新城区的改造，原本就为商业地产留下了非常大的开发空间。有人说，经营，才是商业地产的生命线。而前期的销售和招商，是一场出彩的博弈，项目的胜败系之“消费潜力”一线，集中放量的东莞商业地产项目，开场经营也会集中于年底至明年初。
决战，定格在今年。
商业地产，正如一只精灵，在东莞经济纽带上跳舞。
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