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特约记者 李绮冬
香港报道
国内资金影响香港楼市
国内实行金融宏观调控政策，其对楼市影响究竟有多大?
据了解，目前香港楼市在2003年中有逐步回升的迹象。整体空置率已由去年14%回落至10%。豪宅更有多宗大手笔成交，个别豪宅升幅较低位达一倍之多。
汇丰证券地产研究部主管张一鸣向本报记者表示，研究机构根本无法估计今次楼市的升浪，究竟有多少来自国内的资金。不过，他个人认为今次的升浪，内地资金参与程度不及1997年的大升浪。他指出，由去年中开始上升的楼市，时间大约半年多一点，相比1997年楼市高峰期之前，楼市升浪已延续了好几年。根据经验，一个升浪维持愈久，愈能吸引新资金加入。而今次升浪时间维持的长度不足。值得一提的是，由于香港与珠三角地区的经贸来往甚密，铁路交通沿线的楼市也有上升趋势。
然而，他认为内地进行宏观调控，国内机构投资者资金回调，或不再客易获得银行贷款，对香港楼市会有一定影响。虽然这影响不可以量化，起码在心理上对市场会有一定影响。
山顶及南区豪宅一向是国内富豪的心头好。这次豪宅升浪中，买家组合超过一半是国内富豪。
香港多年前已建立了有关专业人士的保险制度，一旦产权拥有者因律师、会计师人士的错失而利益受损，可按国际法获得赔偿。资产增值税方面，国内目前高达三成；香港方面，以个人名义持有的物业，一律不需要缴交资产增值税。而以公司持有的物业，出售之后若有利润，只需缴交最多15%的利得税。基于一国两制的原则，香港司法独立，就是中央部门也不能任意调查国内企业以及有关人士持有的香港资产，这对国内富豪是巨大的吸引力。
“中国实行宏观调控四、五月份才陆续宣布，但农历年之后，来港看楼的内地人已大为减少。可能他们已听到风声，减慢入市步伐。”该测量师表示，国内收紧银根，必然影响香港。
香港是开放的经济体系，楼市套现能力特强。但今年的豪宅也出现“有价无市”?应尽早防范明年出现如1998年那样的楼价跌幅。
资本通道
香港中原地产集团主席施永青说：“根据现时法规，国内人不可买卖香港物业。我们接触的客人中，没有持中国护照的买家。”不过，国内资金来港入市，早是公开的事实。一名不愿透露姓名的测量师表示，国内不同性质的资金，持有者会利用香港朋友或生意伙伴的名义，投放来香港炒卖物业。
内地热钱流入香港楼市，途径不一。一类是，香港人到国内设厂，获得丰厚利润后将资金投入香港楼市，以作投资及自住之用。这类买家可说多如天上繁星。有香港“玩具大王”之称的蔡志明是其中表表者；另一类是在内地出生，少年来港闯天下，事业有成后回国投资做生意，后在中港两边都有房地产投资，物业甚至远至海外。这类人物，近期以香港上市公司渝港国际?0613.hk?主席张松桥为代表。张氏今年2月斥资1.3亿元购入山顶道一号。
香港传媒报道，有“重庆李嘉诚”之称的张松桥极为低调，16岁持单程证来港，任职贸易公司，两年后回重庆发展，之后承继祖父产业，1985年创立中渝实业，经营中港电器贸易及汽车零件。赚得第一桶金后，张氏沾手香港地产，1990年代更身先士卒，进军重庆地产项目，92年买入重庆北部一片2000亩的荒凉地，11年来投入资金共15亿元，建成花园洋房。此外，张松桥亦是渝太地产(0075.hk)、港通控股(0032.hk)、确利达(1224.hk)及银建国际(0171.hk)大股东之一。坊间相传，张松桥与城中富豪华人置业大股东刘銮雄、新世界发展主席郑裕彤，以及英皇集团老板杨受成熟稔，经常交流投资心得。
事实上，与其说国内投资者推动香港楼市，不如说中央政府通过更紧缩经贸关系?CEPA?，开放国内居民来港旅游等有利香港经济发展的措施，为香港楼市注射了“强心针”。例如内地7月1日再度放宽“自由行”省份，香港零售业界视为黄金档期。多家大型珠宝商，包括镇金店老板吴镇科、六福珠宝、恒和珠宝、英皇集团等，四大珠宝商均不约而同以大手笔入市，购入全幢商厦作集团总部或门市部，或扫入旺铺，涉及金额逾十亿元，争取盘源与客源同样激烈。业界表示，暑假期间将酝酿加租高峰期，九龙旺角、香港区的铜锣湾升幅可观。
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