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再过4天，备受瞩目的CBD西北门户商务用地NW07-1地块即将开标。然而不久前召开的首次答疑会却与人们预期的热闹场面稍有差异，参加答疑会的有20多人，提问也不是很踊跃。
土地拆迁已完成98%
答疑会上，CBD规划处处长李国红首先提到了拆迁。截止到目前，除了一幢6层的居民楼和一幢6层的办公楼，该地块上8家单位和215户已完成了拆迁，拆迁率达98%。而遗留的2%也将很快解决。到11月底将完成土地平整工作。
酝酿中的CBD规模调整是否会对该项目造成影响呢？李国红处长明确表示，该项目符合CBD整体规划，不会有任何影响。
市土地整理储备中心市场部主任叶向忠详细介绍了评标内容。第一阶段评标占20分，主要是对财务能力进行评估，以确定投标人是否能够筹集实施项目所需要的资金、按期支付地价款，评估内容将包括投标人的财务实力、融资方案可行性等。若投标者财务能力评分低于10分，评标小组有权取消该投标者进入第二阶段的评标资格。
第二阶段评标内容包括投标价格(40分)、付款进度(15分)开发内容及经营方式(10分)、房地产开发经验(项目业绩)(10分)。
购买标书30份
从4月21日开始发售标书，截止到目前已售出标书30份，而前来打探消息的更多一些。在答疑会签到簿上，许多京城内外知名地产界公司位列其中，但真正来的却不多，满场20来人，认得出来的只有SOHO中国董事长潘石屹，于是他再次成为媒体关注的焦点。
事实上，4月28日潘已派出人马前来交纳投标保证金，但由于相关手续未齐备，3000万元没有交上去。这一次潘石屹亲自出马，再次向竞争者传达出志在必得的决心。其实，早在潘石屹和任志强谋划收购尚都一事时，潘石屹就已经流露出对这块地的期待，毕竟这块地与刚刚吃下的尚都毗邻，同处CBD黄金地段。不论潘石屹的自我鉴定还是圈内人对他的评价都少不了一句，“他的确擅长在城市商务中心地段的高端项目运作。”
而大多数出席答疑会的人都表现得相当低调，纷纷表示只是来看看。这倒给人一种爆发前的沉默之感。
按照招标规定，答疑会后，市土地整理储备中心开始接受有意者的保证金，截止日期到5月27日。留给观望者决策的时间不是很长。
资金需求14个亿
土地储备整理中心的工作人员拒绝透露任何细节，截止到目前也没有第二家公开表示要参与投标。CBD的NW07-1地块到底在吸引着哪些人呢？
“没有14个亿的资金，这个项目运作不下来。”潘石屹自己对NW07-1的判断是，每平方米地价6500元，整个地价就会将近7个亿，再加上项目运作还要再投入7个亿。潘石屹由此认定，缺乏资金和融资实力的公司根本无法入局。
在潘看来，近期央行和银监会相继出台的紧缩政策，无疑也加大了人们的观望态度。“开发商也要掂量掂量自有资金是否能顶得上去。”
分析人士认为，政府制定的评标方法也显露了政府的一些担心，“怕一些没有实力的房地产发展商在里面起哄，占了地，又没能力开发。所以在标书中明确规定，价格多少只占总得分40%的权重，资信、开发经验占的比重比较大，付款方式占的比重也比较大，占15%。”
首席记者 张晓莉
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