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业内人士预计深圳年内房价涨幅不会超过10%

http://finance.sina.com.cn 2004年05月25日 09:25 深圳商报

  有关部门调查显示 逾六成市民认为房价偏高

  【深圳新闻网讯】(记者董超文 实习生韩荔) 最近一段时间,徐先生和太太一直在到处看房。可是看来看去,他总是觉得自己看中的房子价格有点偏高。

  徐先生虽然在中心区一带上班,但他并不想在那里买房,他看了几个楼盘,均价一
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般都在每平方米7500元至11000元之间。

  徐先生比较中意的是中心区周边的房子,可是这里的房子价格也不低。香蜜湖的楼盘目前均价一般都在每平方米8800元左右。莲花山附近的房子均价在每平方米6000元到7500元之间,其它如红树林地区,目前均价也达到了每平方米7800元。最后,徐先生只好在离中心区稍远、靠近北环的一处楼盘选了一套房,但价格也达到每平方米7500元。

  最能接受房价:6000元以下

  其实,为数不少的深圳市民觉得目前房价有点高。昨日,有关部门公布了一份由市国土资源和房产管理局、市房地产研究所、深圳中原物业顾问有限公司联合举行的大规模问卷调查结果。调查表明,67%的受访者认为现在深圳的房价偏高,32%的人认为处于正常水平,只有1%的人认为现在深圳房价偏低。同时,调查还显示,58%的人对住房的心理承受价位在每平方米4000元至6000元之间,也就是说,6000元以下是目前消费者最能接受的价位。

  特区内住宅均价超过6000元

  目前特区内的住宅均价都已经在每平方米6000元以上。根据国土部门对4月份网上备案数据的最新统计,福田区的住宅均价为每平方米8311元,盐田为每平方米8698元,罗湖和南山也分别为每平方米7982元和6226元。

  在这种情况下,许多消费者将目光投向了关外。4月份,宝安区住宅均价为每平方米3861元,龙岗为每平方米3830元,这无疑对消费者具有很大的吸引力。

  不必担心房价会大涨

  2004年1~4月,我市住宅均价为每平方米5794.5元,比上年同期上涨6.04%。市房地产研究所王锋博士解释说,出现房价上涨的主要原因是,自去年以来,市场上一直处于需求旺盛、供应不足的状态。其次,深圳人口增长速度也比较快,新增人口购房占到了总数的60%左右。此外,基础设施的改善,地铁的即将开通也刺激了房价的上涨。

  王锋说,目前有极少数人对房价变化甚至持一种“恐惧”心理,其实大可不必。市国土资源和房产管理局等联合举行的调查表明,44%的人认为未来1~2年深圳的房价将会上涨5%~10%,42%的人认为将保持稳定,2%的人认为将会大幅上涨,而12%的人则认为房价会下跌。王锋表示,这表明人们对未来的房价有信心,不担心房价会大幅上涨,并且对房价的上涨有一定的承受能力。

  年底房价有可能回落

  王锋认为,从长期的趋势看,房价肯定是往上走。今后1~2年内,在供求关系的持续作用下,房价仍会呈平稳小幅上升的局面。不过可喜的是,为了适应持续增长的房地产需求,从4月开始,我市房地产市场已经进入住宅供应快速增长的时期,而且这一趋势预计今年将会一直持续下去。批准预售的增加,解决了自去年以来供求不平衡的问题,将会保证房价的稳定,年底房价有可能回落。

  对此,王锋认为,保守地估计,今年深圳房价涨幅不会超过10%。而乐观地估计,如果供应关系持续改善的话,年内房价上涨将会一直保持在今年头4个月的水平,即6%左右的范围。






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