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广州市十区二手房成交面积为152.1万平方米，较去年同期增长38.68%，售价也比去年同期增长近3%
2004年第一季度广州市房地产二手市场总体表现良好，持续了去年的旺盛势头，成交量保持平稳，二手住宅成交价有所回升。据广州市国土资源与房屋管理局的数据显示，今年第一季度广州市十区二手房总成交面积(包括商铺、住宅、写字楼)为152.1万平方米，较
去年同期增长38.68%，而二手住宅售价也比去年同期增长接近3%。
住宅成交量同比约增48%
2004年第一季度，广州二手住宅市场表现活跃，各区成交量均有不同程度的增幅，住宅总成交量同比增长48.16%。与此同时，中原地产统计数据显示，广州二手住宅成交集中在60～100平方米的两房或三房单位，这部分住宅占总成交量的58%；而成交总价集中在40万元以下，占总成交量的74%。
从二手住宅售价来看，市场总体价格见底回升。据业内专家分析，出现该现象的主要原因是整个市场对二手楼市的发展前景比较看好，而一手商品房价格的上涨也导致二手住宅售价的提升。其中三个老城区(越秀区、东山区、荔湾区)由于可供开发的用地有限，二手市场在其中占有较大比重，而且受到买楼入读名校的影响，二手楼售价比上季度继续上升2%～10%；而同比去年同期上升幅度较大的是番禺区和芳村区，升幅18%～20%，原因是其生活配套已日渐成熟。
小户型单位供应不足
在租赁市场上，第一季度的成交热点区域主要集中在天河区、海珠区和东山区。春节后大量外地人进入广州工作和居住，使广州二手租赁需求旺盛，尤其以小户型居多，成交热门集中于天河北路、新港西路和淘金路等路段。
无独有偶，中原地产研究部的统计数据显示，50平方米以下的二手住宅约占租赁成交量的21%，而这类单位在销售成交中仅占11%，可见小户型单位供应量的不足使其租金水平有所上升，但第一季度广州二手住宅市场整体租金水平与上季度相比保持平稳，略有1%的升幅。
商铺成交量比上季度升70%
据广州市国土资源与房屋管理局的数据，2004年第一季度广州二手商铺成交面积为7.2万平方米，比2003年第四季度减少超过了50%，但售价却上升超过70%。除天河区、番禺区和花都区的二手商铺成交面积有较明显的增长外，其余各区成交面积都有不同程度的减少。据专家分析，这主要是因为一手商铺的成交面积不断下降，造成对二手商铺的供应量不足，直接导致其售价的上涨。
写字楼均价比上季度降10%
另悉，第一季度广州二手写字楼的成交面积与上季度基本持平，但成交均价下降接近10%。由于第一季度一手写字楼的成交量超过同期批出量，反映了广州写字楼的需求仍然十分旺盛，刺激了市场对写字楼的供应，导致二手写字楼价格有所下调。其中天河区下调幅度较大，平均售价比2003年第四季度下降超过50%，东山区也有1%以上的降幅。
本报记者 韩渊武
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