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余美英
地产遭遇“从严调控” 系列“收紧”政策出台
从4月底开始，国务院及国务院办公厅连下三道令牌，均与房地产有关：房地产开发项目资本金提高至35%及以上；全国暂停半年审批农用地转非农建设用地；全面清理固定资
产投资项目。几乎同时，中国银监会兵发五路，清查包括房地产信贷在内的信贷等。自4月27日起，全国商业银行暂停发放包括房地产开发贷款、个人住房抵押贷款等多项贷款，目前个贷虽已基本恢复，但开发贷款仍被严控。最近又有消息传出，中央有关部门还将有所动作。譬如，提高固定资产投资税，并有可能提高贷款(包括房地产开发贷款利率在内)利率等。
对此，开发商和买房人都有所反应。有的开发商认为国家调控之手太猛、太重，如北京华远集团总裁任志强担心如果这些调控手段一并使出，房地产业有可能陷入像10年前那样的低潮，因此大声疾呼：国家要慎用调控手段。有的开发商认为，一批在建的房地产项目有可能因为对开发贷款的严格限制而缺乏后续资金，成为半截子工程、烂尾工程。有的开发商如张宝全认为此次国家采用了经济杠杆来调整有点过热苗头的宏观经济，对宏观经济可能会产生影响，但对房地产行业影响不大。有的业内人士如华高莱斯总经理李忠认为，此次调控有别于以往任何一次调控，没有涉及消费者层面，因此，对北京楼市和全国房地产市场而言，不但不会出现负面作用，反而会起到“稳定”的作用。北京中原地产总经理李文杰也强调，土地、金融等宏观调控对房地产的影响主要在门槛方面，无论是资本金的提高，还是土地供应制度的严格，都将使得房地产开发的门槛提高，而这将要求开发商重新洗牌，可以有效防止不合资质的开发商过度开发或盲目开发，造成房地产市场的过热，进而影响整个金融系统的稳定及经济环境。
不管如何，作为房地产行业的重要因素，土地和资金的变化必将带来楼市的变化。从北京市发展和改革委员会主任刘志近日在一个公开场合提及的北京发展和改革委员会正在做的3件事———严格按照新的发展观，合理地规范房地产布局；调整发展结构；逐步建立适合北京发展的一、二、三级的连动体系可见一斑。至于这个变化是根本性的拐点变化还是局部调整？我们将拭目以待。
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