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长假过后，申城楼市的公寓房依然处于不愁卖的繁荣状态，但一些经验丰富的国内发展商，却已开始全力收缩投资。
据记者采访，抛售存量土地、推迟开工新项目、加快销售节奏、回收企业间借款等是房产商们主要采取的手段。
去年1—9号土地招标中，某著名房产集团频频出击，现在他们却在圈内兜售江苏省某市拍得的地皮，出价只是成本价，但奇怪的是，圈内应者寥寥；刚成功实现闸北一项目销售的王总，手头一下子回收近亿元现金，原本想转投新项目，但由于“四证齐全”之前，银行已经不可能支持他的新项目，加上正在滚动开发的其它项目，也可能资金运转紧张、产生新的资金投入需求，权衡之下，他采取了持币观望的谨慎策略；浦东新区外环线内某项目，规划扩初方案通过了、开工许可证已获得，然而，本来谈妥贷款的商业银行突然告之，贷款额度没有了、请转找其它银行贷款，发展商顿时傻了眼，原定开工日期只得束之高阁……
业内普遍认为，央行收缩信贷的种种措施，下半年将逐渐显效，因此，曾经经历过上一回调整的老道房产商们，纷纷提前采取措施，先行收缩对外投资，
据预测，房产商投资收缩后，楼市将出现一些新特征。
首先，短期房屋供应量可能增加。据相关负责人透露，上半年楼市批准预售量与实际上市量之间有近百万平方米缺口，也就是说，在房价节节上升背景下，一些楼盘达到预售标准，选择了“捂”而不售，企盼获得更好销售价，但资金面吃紧后，有后续开发项目的发展商应该会抛出所“捂”楼盘，以降低投资风险。
第二，楼盘一次开发规模减小。由于“四证齐全”之前，开发商已不太可能获得银行贷款，完全靠自有资金与民间融资造到拿预售证，少造房子、减少开发规模只能是无奈选择。
第三，企业兼并抬头。与只有10多家地产商、20多家房产商的香港比，开发商多、中小企业多是上海楼市特色，此轮房贷收缩，将进一步刺激房产企业间的兼并收购。
作者:-刘因
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