全国各大城市房价均高企 房地产降温待何时

　　南京 房贷收紧撬不动高房价

　　□本报记者 赵剑波 通讯员 周宏标

　　办理住房贷款不再那么方便了……近来一直传得沸沸扬扬的房贷收紧政策正在南京房市发生悄悄的变化。

　　银行对房贷的紧缩政策是明显的。记者近日从一些中介机构获悉，根据他们的统计，和4月份的火爆相比，进入5月份尤其是“黄金周?结束后，二手房成交数量有明显的下降势头。而这种情况早就在商品房上发生了。

　　但是，“一瓢冷水?并不能打压时下南京的高房价。南京的开发商普遍认为，南京的高房价不是一蹴而就的，冰冻三尺还非一日之寒呢！房贷的紧缩对于房市而言要有显现的过程，同时还需要相关的配套政策跟上。现在房贷政策提高了他们从事开发的准备金，使得他们多付出贷款利息，而且通过提高门槛打压他们的客户使得资金回笼速度变慢，这些造成了他们资金成本投入的提高，势必要体现在房价上面造成房价一时期“回光返照?、“生理性?上涨。不过业内专家还是清醒地认识到：这些只不过是短期行为，房价归根结底是由供需关系决定的。早在去年房管部门的统计中就认为当前南京楼市供需已经基本平衡，目前又通过经济政策的调控剔除了一部分泡沫的因素，长期下来会对南京房价起到一个稳定的作用。

　　温州 房价走跌不可能

　　□本报记者 叶正积

　　记者日前先后采访了温州的房产行家，得出的结论应该是：新推楼盘仍然抢手，二手房市保持平静。

　　据当地有关资料分析，温州房地产的特点：一是温州有钱也买不到“一手房”；二是市场商品房预售大幅上涨；三是市区安置房数量加快；四是商品房价格居高，房价提早大幅上涨。

　　温州市房协秘书长杨龙光认为，房价还是会上涨，一是房地产投资者可能会通过其他方式来融资，如信贷、信托投资公司，还有可能通过朋友将资金汇拢，这些方式比银行的利息要高，最后这部分差额还会打入房价。二是建材成本上涨幅度较大，也相应地提高了开发成本。

　　曾轰动全国的温州一媒体的知名购房团负责人刘女士在接受记者采访时说，温州二手房市场目前保持平静，二手房价这段时间应属于有阶无市。

　　温州最大的房产中介公司———海螺置业副总经理陈鸿接受记者采访时说，温州房产市场的现状是开发量不大、供应量不大，但需求量与“虚?求量大，投资的“虚?求很大，因为温州民间资本多，投资渠道相对狭窄，投资基本是涌向房地产，投资房产比投资其它更有利可图。同时，温州民间投资，已形成一条资金链，形成了民间的支撑力，因而温州房价走跌是难以可能的。

　　海南 从沉睡中苏醒

　　□本报记者 苏群

　　在外地炒房团的激情追捧下，在过去一年里，海南房地产市场出现了前所未有的旺销局面，一个重要的衡量指标是，销售面积大于竣工面积。以海口为例，该市去年房屋销售面积为96.03万平方米，比当年房屋竣工面积89.14万平方米高出6万多平方米。

　　有关人士认为，海南楼市受捧，有着明确的外因和内因，蕴含着新的价值观和居住观，是人们追求健康理念的体现。

　　外因在于，首先国务院关于在海南省实施处置积压房地产试点工作，使海南房地产从沉睡中苏醒。其次，持续8年的市场低迷，使该行业出现了全线亏损，令商家不敢问津，避之不及，也使该行业的经营成本大大压缩，已经到了否极泰来的程度。其三，北京、上海、广州、深圳等大城市房地产进入新世纪后持续升温，形成房地产价格对比差，商家有利可图，买家觉得合算。

　　内因在于，海南温暖如春，森林覆盖率高，阳光充足，生态保护完好，三亚和海口空气质量在世界城市中排名居前，是一个天然大氧吧，岛内已经基本实现了三个小时交通圈，交通便利。良好的居家、休闲、度假环境，吸引了无数岛外居民。

　　重庆 政府干预初现苗头

　　□本报记者 雷弟明

　　重庆房市之热，在本月13日至16日举办的重庆第十四届春季房屋交易会上可见一斑，13日当天就完成房屋交易1668件，成交面积16万余平方米，成交金额4亿多元人民币。其中现房交易66件，成交金额2660万元，均价为4336元／平方米。这当中，住宅成交有9件，均价为2317元／平方米，非住宅57件，成交均价为5046元／平方米。

　　重庆房市为何会出现如此高温？重庆业界人士分析有5个方面的因素：一是成本增加，主要是土地成本提高。二是商品房建设的各种规费也在增加。三是消费者购买力急剧增加，这有几个方面的情况：第一，重庆市民在银行有若干个亿的储蓄，房市启动后，一部分人急于换房；第二，重庆直辖后，许多外地到渝发展的人准备自己购房置业了；第三，近两年来，重庆主城各区都在进行大规模的旧城改造。四是消费者的买涨不买跌的消费心理作祟。五是重庆房地产业开始趋向成熟。

　　在这种背景下，重庆各界部分人士对房地产的高烧提出了质疑，引起了政府的关注。4月22日，重庆市渝中区政府有关负责人就明确表示，该区房价已出现了虚高现象，该区将出台措施遏制炒房行为，以规范该区的房地产市场。虽然渝中区政府的措施目前还未发布，但重庆市财政局在5月10日行文规定，商品房契税不再打折，必须按照国家规定的按交易额的3%-5%收取。并规定，对个人购买普通住宅，按3%税率征收。过去因扶持房地产业发展降低至契税率1%或0.8%的一律废止。今后，各区市县政府如擅自减免，不仅要自掏腰包填空外，还要受到行政处罚。

　　广东 “空手道”难玩了

　　□本报记者 张晓晖

　　记者在走访部分广东房地产企业时，就得到了这样一个信息：部分中小型房地产企业、甚至一些与这些企业合作关系紧密的中介机构，日子开始有点不好过，问题主要体现在现金流上。确切地说，对那些“善于”用银行的钱进行房地产投资的房产开发商来说，自中央的宏观调控政策出台之后，“空手道”似乎有点难玩了。

　　广东省方面的宏观调控首先体现在银行对房地产商的贷款资金的控制上。建行广东省分行于3月初已主动调整了贷款政策，对房地产开发性贷款的收缩明确而强硬。深圳发展银行有关负责人称，该行对五大过热投资行业执行“基本不贷”的政策。到5月初，广东省建设厅房地产处、人民银行广州分行征信处联合中国银行等广东省各大商业银行对外宣布，未来房地产开发贷款的发放将进一步收紧，商业银行资金自然流向净资产至少要达到4亿元的优质房地产企业的优质项目。

　　此外，广东省在实施的宏观调控措施中还加强了对土地的控制。5月14日，广东省国土资源厅就表示，全省范围内的土地市场治理整顿工作还将持续半年，在治理整顿期间，全省将暂停审批农用地转非农建设用地；坚决停止高级别墅等高档房地产开发的土地供应。

　　而广州市也计划制定《广州市清理固定资产投资项目工作实施方案》，清理对象包括党政机关办公楼和培训中心、高尔夫球场、会展中心、城市快速轨道交通、物流园区等项目。

　　建设部官员认为房地产规划调控和金融调控应该联动

　　【记者 木佳 18日北京报道】

　　建设部副部长仇保兴今天在国务院新闻办举行的招待会上说，房地产规划调控和金融的调控应该联动才能保证房地产业的健康发展。此外，还应加快建房地产预警系统。

　　仇保兴说，城乡规划对于房地产的调控作用主要是表现在四个方面。第一方面是土地供应总量的控制。其中包括有多少是旧城改造，旧城改造中有多少房子可以建。第二个方面是空间布局的控制。有多少房子是盖在城乡结合部，有多少是在城市中心改造，哪些房子是高价房，哪些房子是我们必须要保证的经济适用房，是普通老百姓能够买得起的房子。这样我们有一个空间的布局，在城乡结合部或者是将来发展公共交通的部位，离开城市中心比较远，但是房价比较便宜。仇保兴指出空间分布很重要，而且空间分布对于一个城市的可持续发展是非常重要的。

　　第三，对于时间上面的控制。我们所有的城市都应该有建设规划，我们在五年之内建设多少房子，类型是什么，要根据房地产现在的建设程度和各类商品房的销售情况，有针对性的从时间上进行控制。同时要监督房地产商减少土地的囤积，使得产销能够协调。

　　第四，要建立非常严格的城市规划程序。比方说，这一块土地，城市规划中规定用于商品房的开发，那么它可以建多少商品房。房地产商通过拍卖市场拿到这部分土地以后，有的人就修改了这一规划，把容积率提高，使国有资产流失。所以严格的城市规划程序，规定了在什么地方建、建多少量、什么时候开始建、什么时候结束建设，这是程序上的把握。

　　仇保兴最后说，除了上述四条以外，还有三项基础工作要做。第一，房地产规划调控和金融的调控应该联动。第二，应该对每一个城市都建立一套房地产的观察和监督体系。第三，要有一个法律保障的体系。比方说土地囤积的，或者违反容积率的，应该有一个非常好的处罚措施。现在的法规在这个方面就不理想，现有的房子违反容积率建好以后，处罚标准跟房地产的价值相差很远，在北京相差10倍左右。只是处罚工程建设成本的话，房地产商获得的利润就非常大，否则，这样的处罚是罚不胜罚的。