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继“二手期房限转”之后，收紧房贷政策又成为近期二手房市场流失大量交易的一个主因，上海各大房产中介公司已普遍感到这种压力。上海信义房产法律部有关人士近期向记者透露，由于从4月下旬开始，银行收紧了对投资性购房的贷款限制，致使高档二手房业务中有10%左右受到了致命的影响。
上海中原的东区经理李锦德近期也遇到了相似的情况。他透露，总价超过300万元高
档楼盘的购买者大部分是投资客，其比例大约占到中原客户的30%，由于银行近期收紧房贷，致使70%的投资者受到影响，在资金短缺的情况下，大批投资者因此放弃了投资计划，投资气氛转淡。
“五一”前市场曾经传闻部分股份制商业银行将暂停发放包括个人住房贷款在内的所有贷款，虽然央行出面对此进行了澄清，但是上海市场上房贷的大环境明显收紧，沪上一些银行已将第二套房的首付款比例提高至3成，第三套房的首付比例提高至4成，对于第四套房的购房者，银行基本上不提供贷款支持。
在贷款收紧的情况下，看好上海楼市的众多投资者开始寻求新融资渠道。上海信义的统计显示，过去几乎为零的美元贷款这两个月上升速度很快，已经在外籍投资者中占到10-15%，不受“银根收紧”政策影响的外资银行正全力开拓房贷市场。渣打银行上海分行的数据表明，房贷已经占到外币贷款业务的99%，而近两个月这方面业务上升速度更快，其有关负责人表示将加大力度培育房贷市场，为2006 年开放人民币业务作准备。
另外，上海中原的有关人士表示，由于市中心对房贷的限制比较严格，而郊区银行则有一部分额度尚未用完，获得贷款的门槛稍低。业内有关人士向记者透露，由于银行严格限制个人的贷款数量，有一些急于投资的购房者已开始寻求利用其他人的身份购房以获得贷款。
作者：晨报记者 林劲榆 陈澍
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