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记者 林劲榆 丁利民
晨报讯本市规范房地产市场的系列新政策已开始在上海楼市中产生影响，“期房限转”政策的出台刺激了上海二手房的价格上涨，而房贷政策的趋紧促使市场中持币观望者增加。
上海二手房指数办公室昨天发布了最新调查结果，调查显示，2004 年4月份，上海二手房指数为1319 点，涨幅为1.1%，涨幅持续放缓。
根据二手房办公室的有关调查，“期房限转”政策的出台刺激了二手房价格上涨，4月下旬后，该现象更为明显，静安、黄浦、卢湾和长宁中心区域的次新房均受到不同程度的追捧。与此相反，上述区域的大部分售后公房，因本身房屋品质较低，价格并没有顺势上扬，近来成交价格涨幅趋缓，均未超过2%，平均成交单价保持在7500 元至8600 元／平方米。二手房办公室有关人士分析时认为，一方面受市中心区域的市政动迁进度放缓影响，使得市中心的二手房需求量锐减；另一方面，面积小、品质落后、单价高的市中心售后公房已被划出部分买家的选择范围；而部分卖家日益珍惜中心区域二手房的稀缺性，宁可通过租赁市场来获利，因此出现“有价无市”的局面。
据一些中介公司反映，目前不少客户出现反复看房、最后很少成交的局面，有关人士分析时认为，由于购房者中相当一部分人对政策把握度未能全部掌握，过多地担心现阶段购买一、二手房会遭遇房价下滑、贷款不畅、转抛遇阻的现象，因而选择持币观望、谨慎购房。
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