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本报讯 (记者 柯鹏)
通货膨胀压力步步进逼，管理机构宏观调控的“金牌”又一道接着一道，这样的大形势下，与洛克菲勒、ING等国际巨头仍大举抢滩上海相反，香港地产巨头的脚步开始有放缓的趋势。记者昨日获悉，在中信泰富表示要谨慎考虑旗下的房地产投资之后，曾打造了浦西第一高楼恒隆广场和港汇广场的恒隆地产明确有了“暂时抽身”的打算———暂时不会再在
上海有新项目投资。
恒隆一位负责人表示，由于上海的房地产规管比较多，加上目前政策频繁，因此公司暂时不会再在上海有新投资，而会转向国内的其他地区发展，“西部现在是我们比较看重的区域，当然，也不排除恒隆5-7年后会重新投资上海的可能。”不过，对于一系列宏观调控措施，该人士表示并不担心，反而认为如果目前经济过热的情况能够因此得以冷却，可能会令恒隆重投上海的时间缩短至2-3年。因为，“届时可能会因为调控措施而使飞涨的房地价降低下来。”
其实，恒隆并不是第一家有此意的巨头。早在上周一，中信泰富就表示，由于政府正在采取措施遏制投资增长过快，公司在审核新项目时将不得不慎重考虑经济降温政策所涉及的行业。中信泰富董事总经理范鸿龄表示，公司对待房地产项目的投资将更加谨慎。“如果说中信泰富的谨慎表态还只是象征意义的话，那么恒隆就是已经把行动付诸实施了。”香港地产界资深人士钱均豪指出。
但记者了解到，暂时“冷冻”上海并不代表恒隆在内地发展的脚步会放缓或停顿。据其内部人士透露，恒隆现在仍会双线发展，一来可能会在香港增加土地储备，另外也会更多的增加在内地的投资，希望三年内公司在内地的投资比重，由占资产净值15%增至20%。“未来一年到一年半，集团会在内地落实1-2个项目，现正与市政府洽谈数个不同项目。”恒隆执行董事吴士元表示，“以现阶段恒隆地产的财务状况，在国内投资50亿港元轻而易举。”钱均豪表示，香港开发商涌入上海大量圈地大约始于10年前，而与国际巨头不同的是，由于受香港当地开发习惯的影响，港商通常拿到地块后都不急于开发，而作为土地储备。“在现在政策调控前景不明朗的情况下，国际巨头进入是看好远期前景，港商们适时收手则是拿到地后比较‘踏实’———谋定而后动。这并不代表上海房地产市场本身存在多大问题，也不代表香港开发商会止步于国内房地产投资。”
“香港开发商有精明的生意经和清醒的市场头脑，在当前经济形势大方向利好的情况下，他们只是暂时调整战略而不会轻易言退。”钱均豪表示，“比如几年前恒隆地产在投资建造恒隆广场时，正是亚洲金融风暴还未完全退去的艰难时期，整个市场非常疲软。然而恒隆当时仍然斥巨资投于这块市中心的‘地王之地’———今天恒隆广场的兴旺证明其没有走错，它有自己的时机选择方式。”
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