5月北京两房展闭幕 房价继续攀高交易量可观

　　今年以来，国家不断出台新的措施，暂停批地，严控贷款，控制水泥、钢材等的投资，防止通货膨胀和经济过热。在国家宏观调控的政策背景下，房地产的价格走向如何？今天，北京两个大型房展会同时闭幕，四天的房展创造了可观的交易量，但也有不少购房者反映房价上涨太快。

　　记者：这里是在北京军事博物馆举行的个人购房展现场。虽然再过十分钟展会就要 结束了，但我们看到现场还有不少购房者在抓紧最后的时间进行咨询。据展会主办方统计，截止到现在，展会共成交房量2141套。而同期在国贸闭幕的城市房展会成交房量就达到了2900套左右。

　　这两大房展吸引了100多家房地产开发商参展，他们带来的房地产在建项目有130多个，占北京所有在建项目总数的15%左右。虽然前来看房选房的消费者人山人海，也有不少人选中了房子，可大多购房者认为房价涨得实在太快，不管是地段好的房子还是价格较低的郊区房都是如此，真让人有点吃不消。

　　购房者1：房价太高了，虽然有房屋贷款和公积金贷款，但对我们工薪阶层来说，还是负担太重。

　　购房者2：我看的一套房子去年的价格是3800元/平方米，今天看已经是4900元/平方米，涨了1000多元。

　　购房者3：我们近期一直比较关注楼盘。我发现5月份房价比4月份又涨了，同样的楼盘一个月内涨了200多元，就是五一前后。

　　房价究竟涨得有多快，房地产开发商当然最清楚。

　　售楼人员1：我们去年开盘的时候是4600元/平方米，现在已经涨到了6000元/平方米。

　　售楼人员2：两年前我们的这个"远洋天地"售价是5000多元/平方米，现在已经涨到了七八千元每平方米。明年可能还要涨。

　　其实，今年不仅北京的房价在涨，全国的房价也都涨声一片。国家发改委、国家统计局的最新调查报告显示，今年第一季度，包括北京在内的35个大中城市房价比去年同期上涨了7.7%。

　　开发商：土地供应吃紧抬升房价

　　严格控制房地产开发用地，是这次宏观调控的重要政策。一些房地产开发商认为，土地供应减少，导致了房价走高。

　　从2002年开始，国土资源部门就不断出台措施，严控批地。今年以来尤其如此。2月10日，北京市下发了著名的四号令，对北京土地市场实行了一刀切，停止所有经营性项目的土地协议出让。这使一些开发商一时间陷入了土地"断顿"之苦。

　　售房人员：这块地上房子建完了，下块地还不知道在哪里呢？

　　停止土地协议出让后，北京土地供应明显吃紧。第一块在市场上进行公开拍卖的土地，因此引起房地产商们的激烈争夺。位于北京市南郊大兴区，距离北京市中心天安门广场有20多公里的这块土地，拍卖前开发商们估计这块地的成交价应该不会超过底价4亿元，但最后被抬到了9亿多元的天价。目前，大兴区普通商品住宅成交均价在3600元左右，而在这块地上建起的住宅公寓，创造了当地同等楼盘的最高纪录。

　　顺弛置地(北京)房地产开发公司执行董事陶琴：起盘价5500元左右，6月中开盘，价格一定还会涨。

　　开发商们普遍认为，近期，全国范围内的大力度土地整顿，使房地产业的土地供应愈发趋紧，将进一步推动房价继续上涨。

　　专家：严控措施作用将显现房价将回落

　　但专家对开发商们的这种看法不以为然。他们认为，土地吃紧现象，正是因为以前控制不力造成的。随着国家宏观调控措施作用的逐渐显现，土地吃紧现象将缓解，房价也将逐渐回落。

　　国家发改委经济研究所研究员王小广：我认为土地也是被某些人当作概念来炒了。就好像严控土地了，那土地也少了。实际上我觉得土地供给是太多了，5年都花不完。我们前段时间圈的地太多了。那就慢慢吐吧。

　　据国土资源部对全国1510家土地收购储备机构的调查表明，到2003年底，土地储备量约为170万亩，其中囤积在房地产商手中已经购置而未完成开发的土地超过70万亩。

　　据了解，在今年2月北京市停止协议出让土地之前的一年间，房地产商突击协议出让的土地估计达1亿平方米，而北京一年的土地开发量也不过才3000多万平方米。这也在短时间内造成政府土地储备吃紧，能够上市公开交易的土地数量严重不足。

　　不过，这种状况不会持续很久，根据有关规定，开发商圈地后要在一定期限内开发，如果不开发则要将这块土地上市公开交易。而现在很多开发商并不具备开发能力，随着他们所圈的地重新回到市场上，土地供应量恢复，房价会慢慢回落。

　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉：你就按(开发商手中)9000万平方米(土地)来算，这个开发量相当于北京市3到4年的开发量，那就是现在已经预期未来会有这么大量的房子出现，我想现在对房子投机期待它升值是不现实的。