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高柱
今年以来，当上海、北京、杭州等地纷纷出台阻击炒房政策时，容易被煽动起来的西部成都却在当地一些媒体推波助澜的渲染下，“骄傲”地引来了被称为中国楼市“索罗斯”的温州炒房团，于是成都这个“休闲之城”吹响了房价上涨的号角，一些市民惟恐房价继续“疯涨”而借款买房……
对此，成都市房产部门日前发出1号警示，提醒广大消费者不要跟风追涨。当地政府表示，要尽快推出价廉质高的经济适用房和公房上市交易，给持续高涨的房价泼冷水。
刚征土地，楼号售空
进入2004年，成都房价在建材涨价行情下不断上涨。在渲染温州炒房团进入等造成的一片涨价声中，当地消费者购房热情空前高涨，一些大盘一面市就销售一空。据该市统计局统计结果显示，一季度成都商品房销售异常旺盛，总计销售133.4万平方米，增幅达36.8%，其中住宅消费124.8万平方米，占销售总量的93.6%，个人购房比例高达98.5%。而且，全市住宅空置面积在2月已大幅下降30万平方米的基础上，3月份又有大幅度的减少。
在缺乏理性的“买涨不买跌”投资观念支配下，成都相当多的消费者在自己还不具备购房条件的情况下，由于怕以后房价再涨，不惜借钱买房。在一些楼盘，消费者甚至还不知道将建的楼盘每平方米要卖多少钱，就急着与开发商签约认购。购买欲望高涨促使房价水涨船高、节节攀升。到了今年3月，成都市房价又涨了5%。据统计，成都目前商品房平均价格已达到2332元，比去年同期上涨108元，增幅达4.8%。
据成都房产部门有关人士介绍，在商品房供不应求、房价持续上涨的情况下，成都相当多的开发商不仅将以往一些优惠措施取消，而且还出现了无证售房、排号和认购收费的违规现象。有些楼盘在不符合销售条件情况下，排号销售已超过了房屋的套数。一家房产公司刚征用几百亩土地，就将其楼号销售一空，并收取了认购费、排号费。这些行为直接扰乱了房产市场正常秩序，损害了消费者的利益。
多管齐下“泼冷水”
针对上述情况，成都市政府近段时间接连出台对策规范房产市场，给持续高涨房价泼冷水，以确保消费者利益不受损害。
有关部门首先对无证售房，收取排号费、认购费等行为开刀。4月9日，成都市房管局发布今年购买商品房的1号警示，要求开发商未取得《商品房预售许可证》违规售房的，消费者不要交纳购房排号费、认购费，以防止商业炒作给自己带来的损害；同时，加大查处力度，鼓励市民积极举报开发商无证售房的违规行为。此前，成都市政府还出台了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，拟通过强化土地供应、规划管理等手段，严格控制高档商品房的开发，清理并减少建设和购房的行政事业性收费项目，降低普通商品房的售价，让市民买得起房、住得上房。
成都市近日还作出规划，将在年内安排开工建设500多万平方米的经济适用房，并规定尚未实施住房分配货币化的企业和自收自支事业单位合法的集资建房全部纳入经济适用房管理范围，减少了购买商品房的人群。日前，成都专门成立了经济适用房用地工作组，初步落实了2004年经济适用房供地6500余亩计划。主管城建的副市长孙平称，建设经济适用房主要是为了满足中低收入家庭的住房需求，使供需相对平稳，达到抑制房价“疯涨”目的。
与此同时，成都市今年还将推动公房全面上市，要求除法律、法规另有规定和原公房出售合同另有约定外，任何单位不得擅自对已购公房上市交易设置限制条件，取消了房改部门对已购公房上市交易的审批程序。据介绍，成都现有可售公房总量4125万平方米，以20年为期，每年平均置换达206万平方米，按目前城区1600元／平方米的均价计算，年交易总量近33亿元。如此巨大的公房上市量，可望抑制房价脱离价值规律的上涨。
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