|
晨报记者 林劲榆
投资泡沫被一点点挤出住宅商品房市场的时候，上海的各类商业房产正在翘首等待新一轮的投资热潮。
记者近日从上海商展办展览有限公司获悉，将有来自上海和长三角地区及国内部分
中心城市的商业房产开发商、营销商以及咨询、服务、金融、理财等中介机构参与即将于6月2日举办的商业房产展示会，第三届商业房产展示会规模肯定将超过前两届。
市中心小面积商铺很可能将在本届商铺展上受到追捧。据上海商展办公室有关人士透露，现在上海市场上小面积的沿街商铺、社区商铺、分割式的商厦、专业市场商铺因资源紧缺、回报率较高而受到投资者的欢迎，商铺对于投资者的吸引力从去年下半年开始就已经展现。在今年的温州房展上，温州人将50%的订单都投向了商铺，
除了投资者以外，大型商业集团公司、连锁公司、购物中心、餐饮娱乐企业在内的多家商业企业也表示将从中购买一些铺位用于商业经营。上海在行置业投资咨询有限公司专家姜新国认为，正在上涨的商铺租金已经使一些商业企业认识到储备一定数量商铺的必要性。
根据最新调查显示，1998至2000年，连锁业大力扩张门店之时，上海各大超市和便利连锁机构根据市场租价行情制订的租价策略是：一般社区超市门店的价格控制在每日每平方米1.5元以下；便利店的租金成本则控制在每日每平方米3元以下。时至2004年第一季度，上海各社区商铺的租价出现了很大的变化，在外环线之内商铺租价最低在每天每平方米1.7元以上，最高的社区型商铺的单日平方米租价达到33元，几乎达到甚至超过部分市级商业街市的租价。
有数据显示，环线内的商铺身价今年将继续上涨。随着上海住宅投资火爆，大量住宅社区近年来建成，其中相当部分走的是先积聚人气再开发商业的路线，因此随着社区形成规模，铺位自然顺势而上。其次，大量的投资者将资金转向商业房产项目，而商业房产仅在上海的物业总量中占到6.6%的份额，因此其价格更容易在短期内被炒高。
| 
