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广州今年首季楼价最大升幅超20%

http://finance.sina.com.cn 2004年05月11日 14:42 金羊网-新快报

  新快报记者 黄颖

  日前,广州市国土资源和房屋管理局公布了今年第一季度房地产销售数据,广州市十区房屋交易总量达450.09万平方米,总金额达185.10亿元,与去年同期相比增幅接近五成,是近五年来广州楼市出现的最大增幅。数据表明,在市场有效需求依然保持旺盛状态下,广州市今年第一季度商品房供应量适度增加,成交量大大超过供应量,二手房屋交易大幅攀
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升,楼价更证实如众多发展商所预期的那样稳中略升,其中广州市原八区多层住宅成交价同比升幅更达到21.27%。

  商品房成交量增幅约五成

  房管局公布的权威数据显示,今年一季度在商品房供应量同比增长的情况下,商品房成交量仍然远超过供应量,市场有效需求有较大幅度增加。

  据统计,今年第一季度广州市全市十区批准预售的商品房项目共96个,批准预售单元为33175套,可预售总面积为135.22万平方米,比去年同期增长7.22%。其中原八区批准预售的商品房项目共39个,批准预售单元为10809套,可预售总面积为78.58万平方米,比去年同期增长17.21%。而在成交上,今年第一季度广州市十区商品房成交量为298.00万平方米,成交金额为141.15亿元,分别比去年同期增长44.93%和49.98%。其中原八区的商品房成交22154宗,成交量为207.18万平方米,成交金额为113.83亿元,分别比去年同期增长52.78%、49.56%和53.93%,是近五年来出现的最大增幅。

  在整个一手楼市兴旺的同时,一手住宅销量激增。今年一季度,全市十区已登记住宅成交面积为256.82万平方米,比去年同期增长了49.52%。其中原八区登记住宅成交19421宗,成交面积184.24万平方米,比去年同期增长了57.74%。而全市十区批准预售住宅单元24003套,可预售面积为97.24万平方米,与去年同期相比减少7.52%。其中原八区批准预售住宅单元6820套,可预售面积为56.93万平方米,比去年同期增长了12.78%,其住宅成交量是同期上市量的三倍多。

  多层楼价升幅最大

  在成交量大增的同时,今年首季度广州市各类型商品房的售价都有所回升。其中全市十区和原八区一手住宅成交均价为4298元/平方米和4932元/平方米,比去年同期分别上升了4.22%和2.43%。多层住宅均价升幅较大,其全市十区和原八区成交均价为3419元/平方米和4623元/平方米,比去年同期上升16.89%和21.27%。但高层住宅的价格仍有小幅下降,十区和八区的高层住宅均价为4559元/平方米和4965元/平方米,与去年同期相比分别下降3.87%和0.16%,与上一季度相比下降0.30%和0.54%。

  另外,一手商铺均价升幅最大。今年一季度全市十区和原八区的一手商铺成交均价为10356元/平方米和13556元/平方米,比去年同期分别上升38.93%和49.16%。写字楼售价也有上升,其全市十区和原八区成交均价为7801元/平方米和7834元/平方米,比去年同期分别上升1.68%和2.11%。

  二手房成交增幅达四成

  在一手房成交旺盛的带动下,广州二手楼市继续蓬勃发展。今年第一季度,广州市全市十区二手房屋成交量达152.09万平方米,成交金额为43.95亿元,分别比去年同期增长38.68%和40.42%,其中,原八区的二手房屋成交11640宗,成交量为113.50万平方米,成交金额为36.77亿元,分别比去年同期增长45.45%、33.73%和31.23%,二手房屋成交量占同期房屋交易总量比例为35.39%。原八区房改房上市交易仍保持大幅增长,今年第一季度,房改房上市成交3666宗,成交面积为28.33万平方米,成交金额为73.82亿元,分别比去年同期增长43.71%、64.59%和62.00%。






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