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昨日，南京决策地产研究中心率先发布了《2004年第一季度南京房地产市场调查研究报告》。报告显示：今年初南京新建商品房价延续了去年的快速上涨势头，均价达到了4580元/m2；其中江北片区凭借低价优势异军突起，成为房价涨幅冠军，但此兴盛势头却加重了江宁的售房压力。
一季度全市房价涨了200元/m2
据该研究中心统计，一季度南京房地产市场上(包括江北、江宁)的新建商品房成交量快速增加，与去年同期相比涨幅惊人，3月份同比涨幅突破了100%大关，而2月份涨幅更是达到了235.5%。
与此同时，房价也不断上升。南京新建商品房加权均价达到4729元/m2，其中商品住宅加权均价达到4580元/m2，较上一季度分别增长192元/m2和212元/m2，二手房价格也较2003年底上升了200元/m2。
供需缓和但房价反应滞后
一季度南京楼市的显著变化就是供需趋于平衡。一季度南京房地产的市场容量为360万平方米，市场总供给达到了350万平方米，供给略小于需求但基本平衡。城中、城东、城北、河西片区供略小于求，城南、江宁片区供略大于求。
供需缓和应该使房价涨幅趋缓，但普通购房人显然并没感受到这一点。研究人员告诉记者，虽然供需总量比较接近，但各区域房价、户型等结构矛盾依然突出，房价调整存在滞后性。
投资成为购房主因
与2003年第四季度不同，今年第一季度由于拆迁进度放缓，投资取代拆迁成为购房主因，市场比重达到27.6%，较去年底继续上升。由于拆迁新政实施拉动二手房价上涨，以及期房禁炒令对商品房投资的控制，刺激了二手房主的惜售心理，二手房主流成交价位上升至4500元-5000元/m2。业内人士分析，如果禁炒政策严格实施，而房价持续上涨，二手房将取代期房成为主要炒卖对象。
江北取代江宁成为投资新宠
商品房市场上，江北片区最值得关注。因为基价较低，具有明显的价格优势，该片区需求十分旺盛，导致一季度价格较去年底上升了11.1%，远高于河西的7.4%，涨幅位居南京全市七大片区榜首。
研究人员认为：江宁因为房价快速上升，价格优势正在逐渐消失。从一季度报告看，江宁片区的市场压力没有得到缓解。而江北受沿江开发、过江隧道的建设等一系列利好因素的影响，以及起价低，该片区已被投资者视为继江宁之后更为理想的投资目标。由于江北、江宁片区的住宅开发量都较大，因此江北的兴盛短期内可能进一步加重了江宁的售房压力。(记者孙洁)
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