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南京一季度房价猛涨200元 投资成购房主因

http://finance.sina.com.cn 2004年05月09日 10:47 现代快报

  昨日,南京决策地产研究中心率先发布了《2004年第一季度南京房地产市场调查研究报告》。报告显示:今年初南京新建商品房价延续了去年的快速上涨势头,均价达到了4580元/m2;其中江北片区凭借低价优势异军突起,成为房价涨幅冠军,但此兴盛势头却加重了江宁的售房压力。

  一季度全市房价涨了200元/m2

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  据该研究中心统计,一季度南京房地产市场上(包括江北、江宁)的新建商品房成交量快速增加,与去年同期相比涨幅惊人,3月份同比涨幅突破了100%大关,而2月份涨幅更是达到了235.5%。

  与此同时,房价也不断上升。南京新建商品房加权均价达到4729元/m2,其中商品住宅加权均价达到4580元/m2,较上一季度分别增长192元/m2和212元/m2,二手房价格也较2003年底上升了200元/m2。

  供需缓和但房价反应滞后

  一季度南京楼市的显著变化就是供需趋于平衡。一季度南京房地产的市场容量为360万平方米,市场总供给达到了350万平方米,供给略小于需求但基本平衡。城中、城东、城北、河西片区供略小于求,城南、江宁片区供略大于求。

  供需缓和应该使房价涨幅趋缓,但普通购房人显然并没感受到这一点。研究人员告诉记者,虽然供需总量比较接近,但各区域房价、户型等结构矛盾依然突出,房价调整存在滞后性。

  投资成为购房主因

  与2003年第四季度不同,今年第一季度由于拆迁进度放缓,投资取代拆迁成为购房主因,市场比重达到27.6%,较去年底继续上升。由于拆迁新政实施拉动二手房价上涨,以及期房禁炒令对商品房投资的控制,刺激了二手房主的惜售心理,二手房主流成交价位上升至4500元-5000元/m2。业内人士分析,如果禁炒政策严格实施,而房价持续上涨,二手房将取代期房成为主要炒卖对象。

  江北取代江宁成为投资新宠

  商品房市场上,江北片区最值得关注。因为基价较低,具有明显的价格优势,该片区需求十分旺盛,导致一季度价格较去年底上升了11.1%,远高于河西的7.4%,涨幅位居南京全市七大片区榜首。

  研究人员认为:江宁因为房价快速上升,价格优势正在逐渐消失。从一季度报告看,江宁片区的市场压力没有得到缓解。而江北受沿江开发、过江隧道的建设等一系列利好因素的影响,以及起价低,该片区已被投资者视为继江宁之后更为理想的投资目标。由于江北、江宁片区的住宅开发量都较大,因此江北的兴盛短期内可能进一步加重了江宁的售房压力。(记者孙洁)


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