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中新社香港四月二十九日电 (记者 张淑琴) 瑞银投资银行香港证券部主管兼亚太区房地产研究部主管林奋强今日表示，在数个利好因素支持下，香港楼市可望保持升势，因此维持瑞银对今明两年香港住宅价格上升六成的预测。
林奋强表示，香港住宅市场自去年七月至今，价格升幅已达四成一，加上近期出现的一些可能引致楼市反复的因素，包括美国可能加息、内地实行宏观经济调控、美元转强及
香港政制争拗等，令市场质疑此升势能否持续。但他认为，香港楼市在未来私楼住宅供应量短缺、港人负担能力提高及香港与内地经济加速融合等因素支持下，未来数年的价格升幅可望持续。
林奋强分析，全球自二00二年起进入减息周期，各地楼价均上升，但香港当时受政府卖地政策、居屋政策及对内地资金流入香港的限制等因素影响，令楼价不能跟随外围走势上升。直至政府停止卖地及停售居屋，加上CEPA及“自由行”的出现，使以上三个窒碍楼市上升的原因消除，香港楼市便开始转角，并且升浪特别急，但这不表示楼市过热。
林奋强进一步分析对未来数年楼市乐观的原因。他引述数据指出，香港私人楼宇供应量在二00四至0八年的平均供应量为一万七千多个单位，较九十年代的最低供应量(一九九七年)还要低。此外，目前利率低企，市民负担置业的能力相对提高，面对银行存款“零利息”，很多人宁愿以储蓄置业保值。林奋强又认为，香港与内地经济加速融合，享受“一国两制”而来的好处，预期随着内地居民更容易来港，将增加他们对香港货物及服务的需求，使香港经济及楼市受惠。
纵合以上因素，林奋强认为香港楼市的升势可望持续，并维持瑞银对二00四及0五年香港住宅价各上升六成的预测。他并预期，今年到年底地产股有四成半至五成的升幅。(完)
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