北京公积金贷款并未受到冷遇 已占住房贷款35%

　　本报记者 刘彩娜

　　近来有些媒体“公积金贷款遇冷”的报道，认为目前公积金贷款太麻烦、耗费时间长、有的楼盘不能用公积金贷款、公积金贷款还款方式不够灵活、贷款金额度有限等等，记者日前走访了北京市住房公积金管理中心总经济师李持缨。李持缨告诉记者，公积金贷款并未遇冷，北京市公积金贷款使用率在全国都是非常高的，公积金贷款在经过去年到今年实质 性的改革，现在15个工作日内，申请人最多跑三次就能把贷款办下来，而且，贷款金额也提高到了40万，最多可贷52万。

　　占三分之一强

　　据了解，公积金贷款作为社会福利的一种，申请人能从中享受到利息优惠。商业贷款的房贷年利率1年到5年期限是4.77%，5年以上年期限是5.04%；而公积金贷款的利率相对较低，1年到5年期限年利率是3.0%，6年到30年期限的年利率是4.05%。以40万贷款金额，贷款20年为例，公积金贷款要比商业银行贷款少5万多利息。但是，由于各种原因，之前却并没有被充分利用。

　　李持缨告诉记者了一组数字：公积金贷款在北京市住房贷款中占了35%的比例，在经济适用房、集资合作建房中的比例甚至高达60%以上。目前，该中心已经发放了178000笔贷款，贷款金额为319.5亿元，占全市公积金归集余额的71%。李持缨说，特别是推出贴息贷款后，凡是提出公积金贷款要求的基本都能得到满足。

　　三次手续即可办完

　　李持缨承认，以前申请公积金贷款确实比较麻烦、复杂、时间拖得比较长，一个很主要的原因是公积金中心不能直接发放贷款，要委托银行来做。手续从公积金中心转到银行后，一放就是两个月，甚至是半年。而且，计算机也没有实现网络化，很多合同都要手工填写，非常麻烦。

　　还有一个重要的因素就是开发商考虑到自身的利益，鼓励购房人使用商业银行贷款，甚至有的楼盘拒绝购房人用公积金贷款。

　　李持缨告诉记者，在政策调整后，全面实行个人贷款全程代理流程。全程代理流程通过重新界定受托银行和管理中心各自的职责、推出一站式办公、将借款合同由原来手工填写改变为计算机直接打印等方式，将个人贷款放款速度由原来20个工作日缩短到15个工作日。如果在15个工作日，贷款没有到位，如果是公积金管理中心的责任，就会追究到具体责任人身上。

　　同时，一改过去申请人一跑七八趟的麻烦，现在最多需要三次就可以办完。

　　而且，还引入了代办机制，每笔费用大概在700-900元之间，贷款人可以根据自己情况自愿选择。

　　最高额度40万

　　李持缨介绍说，今年已将住房公积金个人贷款最高额度调整为40万元。同时，经北京市住房贷款个人信用信息服务中心评估，信用等级为AAA的借款人，住房公积金个人贷款额度可以上浮30%，到52万元；信用等级为AA的借款人，住房公积金个人贷款额度可以上浮15%，到46万元。

　　他表示，这一定价是根据北京地区房地产价格水平和居民住房消费特点作出的决定，目前北京中等水平房价基本在每平方米4000～5000元之间，中位收入人群主要需求户型面积在100平方米左右。40万元的贷款额度已能满足提供九成按揭的需要。

　　同时作为公积金贷款有力的补充，贴息贷款政策则能满足能够一部分人买高档房的需求。现在，一般指定实行贴息贷款政策楼盘的价位都在6000元以上。实行贴息贷款政策，贷款人就多了一种新的选择，避免组合贷款的麻烦。

　　还款方式更为灵活

　　记者查阅了具体规定：可提前偿还部分或全部贷款。如果您不是提前全部还清贷款的话，那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍，最少是1万元。剩下的贷款额您可以选择在贷款期限不变的条件下重新计算每月还款额，或在每月还款额不变的前提下适当缩短贷款期限。

　　对此，李持缨也有些无奈，他表示，公积金中心完全不反对提前还款。但是，还款方式都是各家银行设制的。下一步要改革的重点就是结算方式，提出公积金中心自己的结算方式。