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刘新雷
横跨全国地产行业采用全新评价标准
本报与经济观察报联合新华信集团以企业战略、资源融合、财务状况、人力资本等为核心标准评价，近日正式启动评选蓝筹地产企业活动。
据了解，起始于1993年的中国房地产在走过10年之后，2003年备受争议的房地产抛开了“泡沫”与“房地产发展进入冬天”纠缠。2004年，中国房地产迈向了新的征途，公司价值大于产品价值的观念逐步在房地产界成为主流思想。什么样的地产企业富有优良的成长性？什么样的治理结构可以使一个企业基业常青？联手中国本土最大的专业管理咨询公司新华信集团，本报与经济观察报试图勾画出一个中国的蓝筹地产企业，应当具备的要素与资质。
本次评选蓝筹地产企业活动，范围横跨全国的地产行业，以京、沪、穗为核心的京津塘地区、长三角地区和珠三角地区地产企业为主。评选依据评价标准收集整理地产公司相关数据并加权打分，此后，经济观察研究院将组织战略管理、企业管理、人力资本管理等方面专家进行评价。
20世纪90年代以来，许多相关机构都试图对现有的地产企业排行和评价，其评价和考察的依据基本围绕于企业持有的财富总量和赢利能力，这也是符合国际通行方式的标准。但是在未能充分市场化的中国地产市场，企业的财富总量受限于天然的禀赋、不完全公平的政策和有限时间的积累，企业的稳定赢利能力亦难以在恢复性释放需求阶段加以准确判断。可以预见，在充分向市场化和稳定化的市场过渡过程中，未来的优胜者未必属于那些财富总量最高的企业，却必定属于具备长期战略和发展能力的企业。
建设性的蓝筹地产概念即潜在成长性的房地产企业，蓝筹地产注重的不仅是衡量产品成功与否的销售额和财务状况，不仅是单个企业的总体资产和财富总额排行，不仅是企业拥有的和调配资源的能力，而是着眼于公司整体战略下的持续增长能力。推广蓝筹地产标准，力求通过这个标准和我们的声音加快市场规范的步伐。提供给企业提升的标尺，消费者、投资人衡量一家地产企业优良的参考。
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