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百万潜在购房者分流
据不完全统计，目前上海一千多万市民中，在3年以内有购房打算的大约有200万人，其中，打算购买二手房的占了将近一半。“从消费者角度来说，购房无非两种用途，自住或者投资。如果可以在市房地产交易中心的二手房网上系统里免费挂牌，绝大多数以自住为目的的购房者将选择这个系统来选择自己中意的房源。毕竟这里正规透明、查询方便，还可
以省却不少的中介费用。”中瑞地产市场研究部经理朱锋表示。
“但对于那些投资者来说，由于中介市场还未进入完全规范的时代，他们可能不愿意舍弃那些可以帮他们违规得利的小中介。”一位业内资深人士表示，“比如买房投资，中小中介可以帮投资者曲线获得零首付，还可以帮他逃避相关契税；再比如卖房套现，小中介的估价肯定会比较高，利于卖个好价钱。”
他表示，利用二手房交易的“灰色”领域获得不当利益的投资者不在少数，大约占整个投资群体的二成左右，这些购房者将成为小中介“劫后余生”的“救命稻草”。
万余中介面临大洗牌
据悉，目前上海市的二手房交易，基本上都是通过中介公司完成，上下家“手拉手”的交易少之又少。买卖双方的信息不对称，就是中介公司用以拉住客户的“本钱”。如果上下家可以利用网上二手房系统免费挂牌，中介公司的作用将锐减。
“很多中介将受到大冲击，阵痛难以避免。”朱锋表示，“国内包括上海的小型中介机构有太多的不规范行为，而盈利模式也过于单一———利用信息不对称捞足手续费，利用跑腿等体力劳动捞足劳务费。但从四月的新房网上交易系统和即将实施的二手房网上公示系统可以看出，房产交易正在逐步走向透明化的信息对称，那种只靠信息费和体力过活的中介将失去市场。这将迫使中国的房产中介市场向国外学习———房产中介不是跑腿，不是卖消息，而应当是房地产专业人员，为购房者提供选房、看房、购房交易期间的一整套专业建议和理财服务。那些具有国际水准的中介机构将一步步获得认同，而一些夫妻店式的小中介肯定会被市场洪流所淘汰。”
实施效果有待市场检验
21世纪不动产的余敏表示，这个系统实施以后，中介市场必然经历一次冲击，即使用“部分消亡”来形容也不为过———市场份额短期内肯定会缩小。而借助专业优势，力量强大的国际中介品牌将从小中介撤退的战场里抢到更多的资源。“但是这个系统的成功与否还要看它的负荷度和更新度，如果系统难以保持高效运转和房源的不断更新，市民的依赖性在一段时间后就可能减弱，中介将又以时效、服务、贴身服务等优势获得市场机会。”
而一位业内人士更是指出，房地产交易中心毕竟不是中介机构，它不可能完全代替中介的作用，然而却拿走了部分房源。作为迂回“抵抗”的措施，不排除某些中介以灰色利益等优势抓牢客户，而利用交易中心的房源平台作为各大中介“共用蓄水池”的可能。
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